RSA La Madeleine (59)

Analyse locale

Le portrait chiffré : La Madeleine

La Madeleine compte 21 790 habitants, ce qui la place au 32e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 471e rang national. Avec 8 105 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Nord, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à La Madeleine s'établit à 3 413 €/m² (moyenne : 3 799 €/m²). La Madeleine se situe ainsi au 689e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 39 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 39 %), et 55 % plus cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).

Le marché local enregistre 374 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,9 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (3,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 413 €/m² à environ 2 797 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 413 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 59 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 238 910 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 59 m² à La Madeleine contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à La Madeleine en 2026

La ville de La Madeleine affiche un prix de vente médian de 3 413 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 799 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,9 %). Avec 21 790 habitants, la ville présente une densité de 8 105 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 374 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 55 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 39 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à La Madeleine

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 944 €/m² contre 3 514 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 204 780 €, soit une mensualité de 993 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 837 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 341 300 €, avec une mensualité de 1 654 € (salaire requis : 4 726 € net/mois).

Les prix à La Madeleine sont 39 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pas-de-Calais, Somme, Aisne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à La Madeleine

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 413 €) est inférieur au prix moyen (3 799 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.