RSA Dompierre-sur-Mer (17)

Analyse locale

Repères sur Dompierre-sur-Mer

Dompierre-sur-Mer compte 6 315 habitants, ce qui la place au 139e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 1 720e rang national. Avec 343 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Charente-Maritime, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : La Rochelle). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Dompierre-sur-Mer

La médiane des prix à Dompierre-sur-Mer s'établit à 3 440 €/m² (moyenne : 4 262 €/m²). Dompierre-sur-Mer se situe ainsi au 673e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 41 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 41 %), et 22 % plus cher que celle de son département (2 827 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).

Le marché local enregistre 69 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 69 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 440 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 58 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 240 800 €.

Ces niveaux de prix placent Dompierre-sur-Mer parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Dompierre-sur-Mer en 2026

La ville de Dompierre-sur-Mer affiche un prix de vente médian de 3 440 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 262 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 315 habitants, la ville présente une densité de 343 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 69 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 22 % plus cher que la médiane du département (Charente-Maritime), et 41 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Dompierre-sur-Mer

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 938 €/m² contre 4 185 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 206 400 €, soit une mensualité de 1 000 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 857 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 344 000 €, avec une mensualité de 1 667 € (salaire requis : 4 763 € net/mois).

Les prix à Dompierre-sur-Mer sont 41 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente, Deux-Sèvres, Vendée affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Dompierre-sur-Mer

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 440 €) est inférieur au prix moyen (4 262 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.