RSA Crépy-en-Valois (60)

Analyse locale

La ville Crépy-en-Valois : repères locaux

Avec 14 351 habitants, Crépy-en-Valois est la 54e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 735e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 872 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Oise (chef-lieu : Beauvais), Crépy-en-Valois évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Crépy-en-Valois ?

Le prix de vente médian à Crépy-en-Valois est de 2 658 €/m², pour une moyenne constatée de 3 268 €/m². Ce niveau place Crépy-en-Valois au 1 157e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 9 %), et 16 % plus cher que celle de son département (2 300 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Val-d'Oise (3 538 €/m²).

Le marché local enregistre 167 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Crépy-en-Valois

Avec 167 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 658 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 75 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 38 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 186 060 €.

Ces niveaux de prix placent Crépy-en-Valois dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à Crépy-en-Valois en 2026

La ville de Crépy-en-Valois affiche un prix de vente médian de 2 658 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 268 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 14 351 habitants, la ville présente une densité de 872 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 167 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 16 % plus cher que la médiane du département (Oise), et 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Crépy-en-Valois

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 702 €/m² contre 2 829 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 159 480 €, soit une mensualité de 773 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 209 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 265 800 €, avec une mensualité de 1 288 € (salaire requis : 3 680 € net/mois).

Les prix à Crépy-en-Valois sont 9 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Somme, Aisne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Crépy-en-Valois

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 658 €) est inférieur au prix moyen (3 268 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.