RSA Clichy (92)

Analyse locale

Contexte local : Clichy en bref

Avec 64 410 habitants, Clichy est la 35e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 103e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 20 916 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Hauts-de-Seine (chef-lieu : Nanterre), Clichy évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Clichy

Le prix de vente médian à Clichy est de 6 963 €/m², pour une moyenne constatée de 7 214 €/m². Ce niveau place Clichy au 18e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 184 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 184 %), et 5 % plus cher que celle de son département (6 641 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Val-d'Oise (3 538 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 652 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,9 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (5,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 6 963 €/m² à environ 5 137 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 6 963 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 29 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 14 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 487 410 €.

Ces niveaux de prix placent Clichy parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Clichy en 2026

La ville de Clichy affiche un prix de vente médian de 6 963 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 214 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,9 %). Avec 64 410 habitants, la ville présente une densité de 20 916 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 652 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % plus cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 184 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Clichy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 171 €/m² contre 11 186 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 417 780 €, soit une mensualité de 2 025 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 786 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 696 300 €, avec une mensualité de 3 375 € (salaire requis : 9 643 € net/mois).

Les prix à Clichy sont 184 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Clichy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 963 €) est inférieur au prix moyen (7 214 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.