RSA Clamart (92)

Analyse locale

Contexte local : Clamart en bref

Avec 58 576 habitants, Clamart est la 42e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 125e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 6 687 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Hauts-de-Seine (chef-lieu : Nanterre), Clamart évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Clamart

Le prix de vente médian à Clamart est de 6 188 €/m², pour une moyenne constatée de 6 606 €/m². Ce niveau place Clamart au 23e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 153 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 153 %), et 7 % moins cher que celle de son département (6 641 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Val-d'Oise (3 538 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 593 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,4 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (4,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 6 188 €/m² à environ 4 941 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 6 188 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 32 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 16 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 433 160 €.

Sur ce marché, à Clamart, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Clamart en 2026

La ville de Clamart affiche un prix de vente médian de 6 188 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 606 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,4 %). Avec 58 576 habitants, la ville présente une densité de 6 687 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 593 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 153 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Clamart

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 171 €/m² contre 8 024 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 371 280 €, soit une mensualité de 1 800 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 143 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 618 800 €, avec une mensualité de 2 999 € (salaire requis : 8 569 € net/mois).

Les prix à Clamart sont 153 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Clamart

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 188 €) est inférieur au prix moyen (6 606 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.