RSA Challans (85)

Analyse locale

La ville Challans : repères locaux

Avec 22 943 habitants, Challans est la 18e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 440e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 351 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Vendée (chef-lieu : La Roche-sur-Yon), Challans évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Challans ?

Le prix de vente médian à Challans est de 2 648 €/m², pour une moyenne constatée de 2 806 €/m². Ce niveau place Challans au 1 163e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 8 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 8 %), et 6 % plus cher que celle de son département (2 489 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 349 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,2 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Challans

Si le rythme des douze derniers mois (6,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 648 €/m² à environ 1 923 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 648 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 76 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 38 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 185 360 €.

Ces niveaux de prix placent Challans dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à Challans en 2026

La ville de Challans affiche un prix de vente médian de 2 648 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 806 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,2 %). Avec 22 943 habitants, la ville présente une densité de 351 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 349 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Vendée), et 8 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Challans

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 611 €/m² contre 2 850 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 158 880 €, soit une mensualité de 770 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 200 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 264 800 €, avec une mensualité de 1 283 € (salaire requis : 3 666 € net/mois).

Les prix à Challans sont 8 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Maine-et-Loire, Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Challans

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 648 €) est inférieur au prix moyen (2 806 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.