RSA Brétigny-sur-Orge (91)

Analyse locale

Repères sur Brétigny-sur-Orge

Brétigny-sur-Orge compte 26 658 habitants, ce qui la place au 146e rang de la région Île-de-France par la population et au 378e rang national. Avec 1 822 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Essonne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Évry-Courcouronnes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Brétigny-sur-Orge

La médiane des prix à Brétigny-sur-Orge s'établit à 3 299 €/m² (moyenne : 3 584 €/m²). Brétigny-sur-Orge se situe ainsi au 743e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 35 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 35 %), et au même niveau que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 245 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,4 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (3,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 299 €/m² à environ 2 775 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 299 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 61 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 30 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 230 930 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 61 m² à Brétigny-sur-Orge contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Brétigny-sur-Orge en 2026

La ville de Brétigny-sur-Orge affiche un prix de vente médian de 3 299 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 584 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,4 %). Avec 26 658 habitants, la ville présente une densité de 1 822 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 245 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Essonne), et 35 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Brétigny-sur-Orge

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 737 €/m² contre 3 354 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 197 940 €, soit une mensualité de 959 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 740 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 329 900 €, avec une mensualité de 1 599 € (salaire requis : 4 569 € net/mois).

Les prix à Brétigny-sur-Orge sont 35 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Brétigny-sur-Orge

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 299 €) est inférieur au prix moyen (3 584 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.