RSA Betton (35)

Analyse locale

Contexte local : Betton en bref

Avec 12 964 habitants, Betton est la 29e commune la plus peuplée de la région Bretagne (sur 134 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 802e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 484 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Ille-et-Vilaine (chef-lieu : Rennes), Betton évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Betton

Le prix de vente médian à Betton est de 3 410 €/m², pour une moyenne constatée de 3 539 €/m². Ce niveau place Betton au 691e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 39 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 39 %), et 25 % plus cher que celle de son département (2 723 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Mayenne (1 593 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 123 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 123 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 410 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 59 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 238 700 €.

Sur ce marché, à Betton, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Betton en 2026

La ville de Betton affiche un prix de vente médian de 3 410 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 539 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 964 habitants, la ville présente une densité de 484 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 123 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 25 % plus cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 39 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Betton

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 585 €/m² contre 3 504 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 204 600 €, soit une mensualité de 992 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 834 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 341 000 €, avec une mensualité de 1 653 € (salaire requis : 4 723 € net/mois).

Les prix à Betton sont 39 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor, Morbihan affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Betton

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 410 €) est inférieur au prix moyen (3 539 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.