Retraite Verneuil-sur-Seine (78)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Verneuil-sur-Seine. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Verneuil-sur-Seine ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
49 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 674 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Verneuil-sur-Seine (78)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Verneuil-sur-Seine
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 674 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Verneuil-sur-Seine : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Verneuil-sur-Seine (78) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 4 211 euros/m² et un loyer estimé à 674 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Verneuil-sur-Seine (78), situé en région Île-de-France, compte environ 16 280 habitants répartis sur 10 km² (1697 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
L'attractivité forte de Verneuil-sur-Seine se traduit par un coût de la vie élevé. Les retraités au SMIC consacrent environ 64% de leur pension au seul loyer, ce qui peut rendre la vie difficile sans patrimoine immobilier. Être propriétaire avant la retraite est quasi indispensable dans ce département.
Retraite dans les départements voisins
Verneuil-sur-Seine est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Avec un prix médian de 3 597 euros/m², certains retraités s'installent dans un département voisin plus abordable pour maximiser leur pouvoir d'achat.
Analyse locale
Contexte local : Verneuil-sur-Seine en bref
Avec 16 280 habitants, Verneuil-sur-Seine est la 219e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 644e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 697 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Yvelines (chef-lieu : Versailles), Verneuil-sur-Seine évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Verneuil-sur-Seine
Le prix de vente médian à Verneuil-sur-Seine est de 3 597 €/m², pour une moyenne constatée de 4 211 €/m². Ce niveau place Verneuil-sur-Seine au 583e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 47 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 47 %), et 9 % moins cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 181 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 181 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 597 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 56 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 251 790 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 56 m² à Verneuil-sur-Seine contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Retraite Verneuil-sur-Seine
Quelle retraite espérer à Verneuil-sur-Seine avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Verneuil-sur-Seine ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Verneuil-sur-Seine ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Verneuil-sur-Seine en 2026
La ville de Verneuil-sur-Seine affiche un prix de vente médian de 3 597 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 211 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 16 280 habitants, la ville présente une densité de 1 697 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 181 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 47 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Verneuil-sur-Seine
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 086 €/m² contre 4 385 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 215 820 €, soit une mensualité de 1 046 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 989 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 359 700 €, avec une mensualité de 1 743 € (salaire requis : 4 980 € net/mois).
Les prix à Verneuil-sur-Seine sont 47 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Verneuil-sur-Seine | 3 597 € | en baisse | 16 280 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Verneuil-sur-Seine
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 597 €) est inférieur au prix moyen (4 211 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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