Retraite Téteghem-Coudekerque-Village (59)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Téteghem-Coudekerque-Village. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Téteghem-Coudekerque-Village ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
34 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 469 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Téteghem-Coudekerque-Village (59)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Téteghem-Coudekerque-Village
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 469 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Téteghem-Coudekerque-Village : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Téteghem-Coudekerque-Village (59) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 2 610 euros/m² et un loyer estimé à 469 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Téteghem-Coudekerque-Village (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 8 247 habitants répartis sur 31 km² (269 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
Vivre à la retraite à Téteghem-Coudekerque-Village dépend du coût de la vie local : le loyer y représente 34% de la pension médiane, un niveau tenable qui laisse la porte ouverte à l'achat.
Retraite dans les départements voisins
Téteghem-Coudekerque-Village est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Avec un prix médian de 2 500 euros/m², Téteghem-Coudekerque-Village attire des retraités des départements voisins plus chers.
Analyse locale
La ville Téteghem-Coudekerque-Village : repères locaux
Avec 8 247 habitants, Téteghem-Coudekerque-Village est la 129e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 297e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 269 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Nord (chef-lieu : Lille), Téteghem-Coudekerque-Village évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Téteghem-Coudekerque-Village ?
Le prix de vente médian à Téteghem-Coudekerque-Village est de 2 500 €/m², pour une moyenne constatée de 2 610 €/m². Ce niveau place Téteghem-Coudekerque-Village au 1 267e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 2 %), et 13 % plus cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).
Le marché local enregistre 88 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Téteghem-Coudekerque-Village
Avec 88 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 500 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 80 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 40 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 175 000 €.
Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Téteghem-Coudekerque-Village suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.
Questions fréquentes — Retraite Téteghem-Coudekerque-Village
Quelle retraite espérer à Téteghem-Coudekerque-Village avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Téteghem-Coudekerque-Village ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Téteghem-Coudekerque-Village ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Téteghem-Coudekerque-Village en 2026
La ville de Téteghem-Coudekerque-Village affiche un prix de vente médian de 2 500 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 610 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 247 habitants, la ville présente une densité de 269 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 88 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Nord), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Téteghem-Coudekerque-Village
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 788 €/m² contre 2 442 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 150 000 €, soit une mensualité de 727 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 077 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 250 000 €, avec une mensualité de 1 212 € (salaire requis : 3 463 € net/mois).
Les prix à Téteghem-Coudekerque-Village sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pas-de-Calais, Somme, Aisne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Téteghem-Coudekerque-Village | 2 500 € | en baisse | 8 247 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Téteghem-Coudekerque-Village
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 500 €) est inférieur au prix moyen (2 610 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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