Retraite Saint-Yrieix-la-Perche (87)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Saint-Yrieix-la-Perche. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Saint-Yrieix-la-Perche ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
21 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 293 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Saint-Yrieix-la-Perche (87)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Saint-Yrieix-la-Perche
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 293 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Saint-Yrieix-la-Perche : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Saint-Yrieix-la-Perche (87) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 1 925 euros/m² et un loyer estimé à 293 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Saint-Yrieix-la-Perche (87), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 6 830 habitants répartis sur 102 km² (67 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
La pension ne vaut que par ce qu'elle achète à Saint-Yrieix-la-Perche : des prix immobiliers bas qui laissent un reste à vivre confortable (loyer à 21% de la pension médiane).
Retraite dans les départements voisins
Entre Saint-Yrieix-la-Perche et les 5 départements limitrophes (Creuse, Corrèze, Dordogne, Charente, Vienne), les pensions sont identiques ; ce sont les prix locaux qui font d'un département un lieu de vie abordable pour les retraités ou un territoire qu'on quitte.
Analyse locale
La ville Saint-Yrieix-la-Perche : repères locaux
Avec 6 830 habitants, Saint-Yrieix-la-Perche est la 128e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 572e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 67 hab/km² en fait un territoire peu dense.
Localisée dans le département Haute-Vienne (chef-lieu : Limoges), Saint-Yrieix-la-Perche évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Saint-Yrieix-la-Perche ?
Le prix de vente médian à Saint-Yrieix-la-Perche est de 1 560 €/m², pour une moyenne constatée de 1 925 €/m². Ce niveau place Saint-Yrieix-la-Perche au 1 959e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 36 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 36 %), et au même niveau que celle de son département (1 598 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Creuse (1 005 €/m²) et le plus onéreux Dordogne (1 779 €/m²).
Le marché local enregistre 151 transactions par an, soit 22 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Saint-Yrieix-la-Perche
Avec 151 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 560 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 128 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 64 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 109 200 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Saint-Yrieix-la-Perche dépasse nettement la moyenne nationale : 128 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes — Retraite Saint-Yrieix-la-Perche
Quelle retraite espérer à Saint-Yrieix-la-Perche avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Saint-Yrieix-la-Perche ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Saint-Yrieix-la-Perche ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Yrieix-la-Perche en 2026
La ville de Saint-Yrieix-la-Perche affiche un prix de vente médian de 1 560 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 925 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 830 habitants, la ville présente une densité de 67 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 151 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Haute-Vienne), et 36 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Yrieix-la-Perche
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 976 €/m² contre 1 545 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 93 600 €, soit une mensualité de 454 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 297 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 156 000 €, avec une mensualité de 756 € (salaire requis : 2 160 € net/mois).
Les prix à Saint-Yrieix-la-Perche sont 36 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Dordogne affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Yrieix-la-Perche
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 560 €) est inférieur au prix moyen (1 925 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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