Retraite Saint-Pierre-lès-Nemours (77)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Saint-Pierre-lès-Nemours. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Saint-Pierre-lès-Nemours ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
32 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 440 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Saint-Pierre-lès-Nemours (77)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Saint-Pierre-lès-Nemours
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 440 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Saint-Pierre-lès-Nemours : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Saint-Pierre-lès-Nemours (77) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 2 690 euros/m² et un loyer estimé à 440 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Saint-Pierre-lès-Nemours (77), situé en région Île-de-France, compte environ 5 401 habitants répartis sur 22 km² (249 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
La pension ne vaut que par ce qu'elle achète à Saint-Pierre-lès-Nemours : un coût de la vie équilibré où le loyer prend 32% de la pension médiane.
Retraite dans les départements voisins
Saint-Pierre-lès-Nemours est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Avec un prix médian de 2 344 euros/m², Saint-Pierre-lès-Nemours attire des retraités des départements voisins plus chers.
Analyse locale
Repères sur Saint-Pierre-lès-Nemours
Saint-Pierre-lès-Nemours compte 5 401 habitants, ce qui la place au 383e rang de la région Île-de-France par la population et au 2 033e rang national. Avec 249 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Seine-et-Marne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Melun). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Saint-Pierre-lès-Nemours
La médiane des prix à Saint-Pierre-lès-Nemours s'établit à 2 344 €/m² (moyenne : 2 690 €/m²). Saint-Pierre-lès-Nemours se situe ainsi au 1 389e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 4 %), et 25 % moins cher que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).
Le marché local enregistre 72 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 72 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 344 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 85 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 43 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 164 080 €.
Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Saint-Pierre-lès-Nemours suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.
Questions fréquentes — Retraite Saint-Pierre-lès-Nemours
Quelle retraite espérer à Saint-Pierre-lès-Nemours avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Saint-Pierre-lès-Nemours ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Saint-Pierre-lès-Nemours ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Pierre-lès-Nemours en 2026
La ville de Saint-Pierre-lès-Nemours affiche un prix de vente médian de 2 344 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 690 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 401 habitants, la ville présente une densité de 249 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 72 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 25 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Pierre-lès-Nemours
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 006 €/m² contre 2 502 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 140 640 €, soit une mensualité de 682 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 949 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 234 400 €, avec une mensualité de 1 136 € (salaire requis : 3 246 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-lès-Nemours | 2 344 € | en baisse | 5 401 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Pierre-lès-Nemours
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 344 €) est inférieur au prix moyen (2 690 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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