Retraite Saint-Gilles (30)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Saint-Gilles. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Saint-Gilles ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
29 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 397 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Saint-Gilles (30)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Saint-Gilles
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 397 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Saint-Gilles : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Saint-Gilles (30) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 2 702 euros/m² et un loyer estimé à 397 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Saint-Gilles (30), situé en région Occitanie, compte environ 14 734 habitants répartis sur 152 km² (97 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
Vivre à la retraite à Saint-Gilles dépend du coût de la vie local : le loyer y représente 29% de la pension médiane, un niveau tenable qui laisse la porte ouverte à l'achat.
Retraite dans les départements voisins
Entre Saint-Gilles et les 5 départements limitrophes (Hérault, Aveyron, Lozère, Ardèche, Vaucluse), les pensions sont identiques ; ce sont les prix locaux qui font d'un département un lieu de vie abordable pour les retraités ou un territoire qu'on quitte.
Analyse locale
La ville Saint-Gilles : repères locaux
Avec 14 734 habitants, Saint-Gilles est la 37e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 714e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 97 hab/km² en fait un territoire peu dense.
Localisée dans le département Gard (chef-lieu : Nîmes), Saint-Gilles évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Saint-Gilles ?
Le prix de vente médian à Saint-Gilles est de 2 118 €/m², pour une moyenne constatée de 2 702 €/m². Ce niveau place Saint-Gilles au 1 579e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 13 %), et 20 % moins cher que celle de son département (2 633 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Hérault (3 307 €/m²).
Le marché local enregistre 187 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Saint-Gilles
Avec 187 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 118 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 94 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 47 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 148 260 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Saint-Gilles dépasse nettement la moyenne nationale : 94 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes — Retraite Saint-Gilles
Quelle retraite espérer à Saint-Gilles avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Saint-Gilles ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Saint-Gilles ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Gilles en 2026
La ville de Saint-Gilles affiche un prix de vente médian de 2 118 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 702 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 14 734 habitants, la ville présente une densité de 97 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 187 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 20 % moins cher que la médiane du département (Gard), et 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Gilles
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 173 €/m² contre 2 401 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 127 080 €, soit une mensualité de 616 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 760 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 211 800 €, avec une mensualité de 1 027 € (salaire requis : 2 934 € net/mois).
Les prix à Saint-Gilles sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Hérault affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Gilles
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 118 €) est inférieur au prix moyen (2 702 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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