Retraite Saint-Georges-de-Didonne (17)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Saint-Georges-de-Didonne. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Saint-Georges-de-Didonne ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
55 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 755 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Saint-Georges-de-Didonne (17)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Saint-Georges-de-Didonne
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 755 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Saint-Georges-de-Didonne : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Saint-Georges-de-Didonne (17) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 4 323 euros/m² et un loyer estimé à 755 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Saint-Georges-de-Didonne (17), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 5 092 habitants répartis sur 17 km² (308 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
La pension ne vaut que par ce qu'elle achète à Saint-Georges-de-Didonne : un coût de la vie élevé qui pèse lourd (72% du SMIC-retraite pour le seul loyer) et rend la propriété quasi indispensable avant la retraite.
Retraite dans les départements voisins
La retraite ne change pas entre Saint-Georges-de-Didonne et ses 4 voisins (Charente, Deux-Sèvres, Vendée, Gironde), mais le pouvoir d'achat d'une pension, lui, dépend des prix locaux : certains retraités partent s'installer dans les départements voisins moins chers.
Analyse locale
Contexte local : Saint-Georges-de-Didonne en bref
Avec 5 092 habitants, Saint-Georges-de-Didonne est la 185e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 138e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 308 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Charente-Maritime (chef-lieu : La Rochelle), Saint-Georges-de-Didonne évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Saint-Georges-de-Didonne
Le prix de vente médian à Saint-Georges-de-Didonne est de 4 028 €/m², pour une moyenne constatée de 4 323 €/m². Ce niveau place Saint-Georges-de-Didonne au 385e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 65 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 65 %), et 42 % plus cher que celle de son département (2 827 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).
Le marché local enregistre 213 transactions par an, soit 42 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,5 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (7,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 028 €/m² à environ 2 728 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 4 028 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 50 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 25 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 281 960 €.
Ces niveaux de prix placent Saint-Georges-de-Didonne parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Retraite Saint-Georges-de-Didonne
Quelle retraite espérer à Saint-Georges-de-Didonne avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Saint-Georges-de-Didonne ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Saint-Georges-de-Didonne ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Georges-de-Didonne en 2026
La ville de Saint-Georges-de-Didonne affiche un prix de vente médian de 4 028 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 323 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,5 %). Avec 5 092 habitants, la ville présente une densité de 308 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 213 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 42 % plus cher que la médiane du département (Charente-Maritime), et 65 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Georges-de-Didonne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 740 €/m² contre 4 012 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 241 680 €, soit une mensualité de 1 171 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 346 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 402 800 €, avec une mensualité de 1 952 € (salaire requis : 5 577 € net/mois).
Les prix à Saint-Georges-de-Didonne sont 65 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente, Deux-Sèvres, Vendée affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Georges-de-Didonne | 4 028 € | -7,5 % | 5 092 |
| Charente | 1 542 € | -4,9 % | 352 683 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Georges-de-Didonne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 028 €) est inférieur au prix moyen (4 323 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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