Retraite Saint-Gaudens (31)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Saint-Gaudens. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Saint-Gaudens ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
18 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 246 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Saint-Gaudens (31)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Saint-Gaudens
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 246 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Saint-Gaudens : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Saint-Gaudens (31) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 1 668 euros/m² et un loyer estimé à 246 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Saint-Gaudens (31), situé en région Occitanie, compte environ 12 139 habitants répartis sur 28 km² (437 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
L'attractivité plus modérée de Saint-Gaudens est un atout pour les retraités : les prix immobiliers accessibles permettent de vivre confortablement même avec une pension modeste. Le loyer ne représente que 18% de la pension médiane.
Retraite dans les départements voisins
Saint-Gaudens est proche de 5 départements : Ariège, Aude, Tarn, Tarn-et-Garonne, Gers. Avec un prix médian de 1 310 euros/m², Saint-Gaudens est une destination prisée des retraités venant de départements voisins plus chers.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Saint-Gaudens
Saint-Gaudens compte 12 139 habitants, ce qui la place au 52e rang de la région Occitanie par la population et au 854e rang national. Avec 437 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Haute-Garonne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Toulouse). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Saint-Gaudens s'établit à 1 310 €/m² (moyenne : 1 668 €/m²). Saint-Gaudens se situe ainsi au 2 104e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 46 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 46 %), et 54 % moins cher que celle de son département (2 831 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Aude (2 078 €/m²).
Le marché local enregistre 263 transactions par an, soit 22 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 1,7 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (1,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 310 €/m² à environ 1 202 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 310 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 153 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 76 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 91 700 €.
Ces niveaux de prix classent Saint-Gaudens parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Questions fréquentes — Retraite Saint-Gaudens
Quelle retraite espérer à Saint-Gaudens avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Saint-Gaudens ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Saint-Gaudens ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Gaudens en 2026
La ville de Saint-Gaudens affiche un prix de vente médian de 1 310 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 668 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,7 %). Avec 12 139 habitants, la ville présente une densité de 437 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 263 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 54 % moins cher que la médiane du département (Haute-Garonne), et 46 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Gaudens
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 793 €/m² contre 1 462 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 78 600 €, soit une mensualité de 381 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 089 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 131 000 €, avec une mensualité de 635 € (salaire requis : 1 814 € net/mois).
Les prix à Saint-Gaudens sont 46 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Ariège, Aude, Tarn affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Gaudens
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 310 €) est inférieur au prix moyen (1 668 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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