Retraite Rillieux-la-Pape (69)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Rillieux-la-Pape

Rillieux-la-Pape compte 31 389 habitants, ce qui la place au 36e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 307e rang national. Avec 2 157 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lyon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Rillieux-la-Pape s'établit à 3 636 €/m² (moyenne : 3 824 €/m²). Rillieux-la-Pape se situe ainsi au 563e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 49 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 49 %), et 6 % moins cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).

Le marché local enregistre 316 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,1 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (7,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 636 €/m² à environ 2 516 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 636 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 55 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 254 520 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 55 m² à Rillieux-la-Pape contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Rillieux-la-Pape en 2026

La ville de Rillieux-la-Pape affiche un prix de vente médian de 3 636 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 824 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,1 %). Avec 31 389 habitants, la ville présente une densité de 2 157 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 316 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Rhône), et 49 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Rillieux-la-Pape

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 313 €/m² contre 5 168 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 218 160 €, soit une mensualité de 1 057 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 020 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 363 600 €, avec une mensualité de 1 762 € (salaire requis : 5 034 € net/mois).

Les prix à Rillieux-la-Pape sont 49 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Rillieux-la-Pape

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 636 €) est inférieur au prix moyen (3 824 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.