Retraite Passy (74)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Passy. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Passy ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
55 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 747 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Passy (74)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Passy
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 747 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Passy : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Passy (74) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 5 444 euros/m² et un loyer estimé à 747 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Passy (74), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 10 856 habitants répartis sur 80 km² (136 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
Vivre à la retraite à Passy dépend du coût de la vie local : les retraités au SMIC y consacrent 71% de leur pension au loyer — être propriétaire avant la retraite y devient presque indispensable.
Retraite dans les départements voisins
La retraite ne change pas entre Passy et ses 2 voisins (Savoie, Ain), mais le pouvoir d'achat d'une pension, lui, dépend des prix locaux : certains retraités partent s'installer dans les départements voisins moins chers.
Analyse locale
Contexte local : Passy en bref
Avec 10 856 habitants, Passy est la 105e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 958e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 136 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Haute-Savoie (chef-lieu : Annecy), Passy évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Passy
Le prix de vente médian à Passy est de 3 984 €/m², pour une moyenne constatée de 5 444 €/m². Ce niveau place Passy au 400e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 63 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 63 %), et 12 % moins cher que celle de son département (4 541 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Savoie (3 826 €/m²).
Le marché local enregistre 152 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 152 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 984 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 50 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 25 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 278 880 €.
Sur ce marché, à Passy, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Retraite Passy
Quelle retraite espérer à Passy avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Passy ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Passy ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Passy en 2026
La ville de Passy affiche un prix de vente médian de 3 984 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 444 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 856 habitants, la ville présente une densité de 136 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 152 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 63 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Passy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 879 €/m² contre 4 862 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 239 040 €, soit une mensualité de 1 159 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 311 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 398 400 €, avec une mensualité de 1 931 € (salaire requis : 5 517 € net/mois).
Les prix à Passy sont 63 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Passy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 984 €) est inférieur au prix moyen (5 444 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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