Retraite Orgères (35)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Orgères. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Orgères ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
38 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 518 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Orgères (35)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Orgères
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 518 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Orgères : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Orgères (35) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 2 847 euros/m² et un loyer estimé à 518 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Orgères (35), situé en région Bretagne, compte environ 5 732 habitants répartis sur 17 km² (342 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
La pension ne vaut que par ce qu'elle achète à Orgères : un coût de la vie équilibré où le loyer prend 38% de la pension médiane.
Retraite dans les départements voisins
Orgères est proche de 5 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne. Avec un prix médian de 2 762 euros/m², Orgères attire des retraités des départements voisins plus chers.
Analyse locale
Contexte local : Orgères en bref
Avec 5 732 habitants, Orgères est la 116e commune la plus peuplée de la région Bretagne (sur 134 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 913e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 342 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Ille-et-Vilaine (chef-lieu : Rennes), Orgères évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Orgères
Le prix de vente médian à Orgères est de 2 762 €/m², pour une moyenne constatée de 2 847 €/m². Ce niveau place Orgères au 1 093e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 13 %), et au même niveau que celle de son département (2 723 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Mayenne (1 593 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).
Le marché local enregistre 54 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 54 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 762 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 72 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 36 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 193 340 €.
Sur ce marché, à Orgères, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Retraite Orgères
Quelle retraite espérer à Orgères avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Orgères ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Orgères ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Orgères en 2026
La ville d'Orgères affiche un prix de vente médian de 2 762 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 847 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 732 habitants, la ville présente une densité de 342 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 54 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Orgères
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 691 €/m² contre 2 874 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 165 720 €, soit une mensualité de 803 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 294 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 276 200 €, avec une mensualité de 1 339 € (salaire requis : 3 826 € net/mois).
Les prix à Orgères sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Orgères | 2 762 € | en baisse | 5 732 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Orgères
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 762 €) est inférieur au prix moyen (2 847 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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