Retraite Oloron-Sainte-Marie (64)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Oloron-Sainte-Marie. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Oloron-Sainte-Marie ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
21 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 292 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Oloron-Sainte-Marie (64)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Oloron-Sainte-Marie
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 292 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Oloron-Sainte-Marie : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Oloron-Sainte-Marie (64) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 2 137 euros/m² et un loyer estimé à 292 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Oloron-Sainte-Marie (64), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 10 684 habitants répartis sur 69 km² (156 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
La pension ne vaut que par ce qu'elle achète à Oloron-Sainte-Marie : un coût de la vie équilibré où le loyer prend 21% de la pension médiane.
Retraite dans les départements voisins
Oloron-Sainte-Marie est proche de 3 départements : Landes, Gers, Hautes-Pyrénées. Avec un prix médian de 1 556 euros/m², Oloron-Sainte-Marie attire des retraités des départements voisins plus chers.
Analyse locale
Repères sur Oloron-Sainte-Marie
Oloron-Sainte-Marie compte 10 684 habitants, ce qui la place au 65e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 971e rang national. Avec 156 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Pyrénées-Atlantiques, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Pau). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Oloron-Sainte-Marie
La médiane des prix à Oloron-Sainte-Marie s'établit à 1 556 €/m² (moyenne : 2 137 €/m²). Oloron-Sainte-Marie se situe ainsi au 1 965e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 36 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 36 %), et 45 % moins cher que celle de son département (2 818 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gers (1 695 €/m²) et le plus onéreux Landes (2 740 €/m²).
Le marché local enregistre 295 transactions par an, soit 28 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 8,6 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (8,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 556 €/m² à environ 993 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 556 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 129 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 64 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 108 920 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Oloron-Sainte-Marie dépasse nettement la moyenne nationale : 129 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes — Retraite Oloron-Sainte-Marie
Quelle retraite espérer à Oloron-Sainte-Marie avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Oloron-Sainte-Marie ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Oloron-Sainte-Marie ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Oloron-Sainte-Marie en 2026
La ville d'Oloron-Sainte-Marie affiche un prix de vente médian de 1 556 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 137 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,6 %). Avec 10 684 habitants, la ville présente une densité de 156 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 295 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 45 % moins cher que la médiane du département (Pyrénées-Atlantiques), et 36 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Oloron-Sainte-Marie
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 441 €/m² contre 1 561 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 93 360 €, soit une mensualité de 452 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 291 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 155 600 €, avec une mensualité de 754 € (salaire requis : 2 154 € net/mois).
Les prix à Oloron-Sainte-Marie sont 36 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Landes, Hautes-Pyrénées affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Oloron-Sainte-Marie | 1 556 € | -8,6 % | 10 684 |
| Landes | 2 740 € | -2,9 % | 433 570 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
| Hautes-Pyrénées | 1 831 € | -2,3 % | 231 349 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Oloron-Sainte-Marie
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 556 €) est inférieur au prix moyen (2 137 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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