Retraite Morcenx-la-Nouvelle (40)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Morcenx-la-Nouvelle. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Morcenx-la-Nouvelle ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
29 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 391 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Morcenx-la-Nouvelle (40)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Morcenx-la-Nouvelle
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 391 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Morcenx-la-Nouvelle : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Morcenx-la-Nouvelle (40) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 2 166 euros/m² et un loyer estimé à 391 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Morcenx-la-Nouvelle (40), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 5 022 habitants répartis sur 138 km² (36 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
Avec un prix médian de 2 083 euros/m², le loyer représente environ 29% de la pension médiane, laissant un reste à vivre raisonnable. C'est un département où il est encore possible de devenir propriétaire avec une pension correcte.
Retraite dans les départements voisins
Morcenx-la-Nouvelle est proche de 4 départements : Gironde, Lot-et-Garonne, Gers, Pyrénées-Atlantiques. Avec un prix médian de 2 083 euros/m², Morcenx-la-Nouvelle attire des retraités des départements voisins plus chers.
Analyse locale
Repères sur Morcenx-la-Nouvelle
Morcenx-la-Nouvelle compte 5 022 habitants, ce qui la place au 190e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 2 166e rang national. Avec 36 habitants au km², la densité locale est qualifiée de peu dense.
La ville fait partie du département Landes, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Mont-de-Marsan). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Morcenx-la-Nouvelle
La médiane des prix à Morcenx-la-Nouvelle s'établit à 2 083 €/m² (moyenne : 2 166 €/m²). Morcenx-la-Nouvelle se situe ainsi au 1 594e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 15 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 15 %), et 24 % moins cher que celle de son département (2 740 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).
Le marché local enregistre 83 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 83 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 083 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 96 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 48 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 145 810 €.
Sur ce marché accessible, à Morcenx-la-Nouvelle, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Questions fréquentes — Retraite Morcenx-la-Nouvelle
Quelle retraite espérer à Morcenx-la-Nouvelle avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Morcenx-la-Nouvelle ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Morcenx-la-Nouvelle ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Morcenx-la-Nouvelle en 2026
La ville de Morcenx-la-Nouvelle affiche un prix de vente médian de 2 083 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 166 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 022 habitants, la ville présente une densité de 36 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 83 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 24 % moins cher que la médiane du département (Landes), et 15 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Morcenx-la-Nouvelle
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 989 €/m² contre 2 180 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 124 980 €, soit une mensualité de 606 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 731 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 208 300 €, avec une mensualité de 1 010 € (salaire requis : 2 886 € net/mois).
Les prix à Morcenx-la-Nouvelle sont 15 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Morcenx-la-Nouvelle | 2 083 € | stable | 5 022 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Morcenx-la-Nouvelle
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 083 €) est inférieur au prix moyen (2 166 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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