Retraite Biscarrosse (40)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Biscarrosse. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Biscarrosse ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
51 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 700 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Biscarrosse (40)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Biscarrosse
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 700 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Biscarrosse : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Biscarrosse (40) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 4 213 euros/m² et un loyer estimé à 700 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Biscarrosse (40), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 15 836 habitants répartis sur 194 km² (82 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
Vivre à la retraite à Biscarrosse dépend du coût de la vie local : les retraités au SMIC y consacrent 67% de leur pension au loyer — être propriétaire avant la retraite y devient presque indispensable.
Retraite dans les départements voisins
Entre Biscarrosse et les 4 départements limitrophes (Gironde, Lot-et-Garonne, Gers, Pyrénées-Atlantiques), les pensions sont identiques ; ce sont les prix locaux qui font d'un département un lieu de vie abordable pour les retraités ou un territoire qu'on quitte.
Analyse locale
Contexte local : Biscarrosse en bref
Avec 15 836 habitants, Biscarrosse est la 45e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 664e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 82 hab/km² en fait un territoire peu dense.
Localisée dans le département Landes (chef-lieu : Mont-de-Marsan), Biscarrosse évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Biscarrosse
Le prix de vente médian à Biscarrosse est de 3 734 €/m², pour une moyenne constatée de 4 213 €/m². Ce niveau place Biscarrosse au 518e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 53 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 53 %), et 36 % plus cher que celle de son département (2 740 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).
Le marché local enregistre 327 transactions par an, soit 21 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 327 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 734 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 54 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 27 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 261 380 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 54 m² à Biscarrosse contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Retraite Biscarrosse
Quelle retraite espérer à Biscarrosse avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Biscarrosse ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Biscarrosse ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Biscarrosse en 2026
La ville de Biscarrosse affiche un prix de vente médian de 3 734 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 213 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 836 habitants, la ville présente une densité de 82 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 327 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 36 % plus cher que la médiane du département (Landes), et 53 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Biscarrosse
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 093 €/m² contre 4 325 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 224 040 €, soit une mensualité de 1 086 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 103 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 373 400 €, avec une mensualité de 1 810 € (salaire requis : 5 171 € net/mois).
Les prix à Biscarrosse sont 53 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Lot-et-Garonne, Gers affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Biscarrosse | 3 734 € | en baisse | 15 836 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Biscarrosse
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 734 €) est inférieur au prix moyen (4 213 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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