Retraite Montigny-le-Bretonneux (78)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Montigny-le-Bretonneux. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Montigny-le-Bretonneux ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
55 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 757 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Montigny-le-Bretonneux (78)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Montigny-le-Bretonneux
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 757 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Montigny-le-Bretonneux : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Montigny-le-Bretonneux (78) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 4 280 euros/m² et un loyer estimé à 757 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Montigny-le-Bretonneux (78), situé en région Île-de-France, compte environ 32 465 habitants répartis sur 11 km² (3034 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
Vivre à la retraite à Montigny-le-Bretonneux dépend du coût de la vie local : les retraités au SMIC y consacrent 72% de leur pension au loyer — être propriétaire avant la retraite y devient presque indispensable.
Retraite dans les départements voisins
Entre Montigny-le-Bretonneux et les 5 départements limitrophes (Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure), les pensions sont identiques ; ce sont les prix locaux qui font d'un département un lieu de vie abordable pour les retraités ou un territoire qu'on quitte.
Analyse locale
La ville Montigny-le-Bretonneux : repères locaux
Avec 32 465 habitants, Montigny-le-Bretonneux est la 102e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 292e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 3 034 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Yvelines (chef-lieu : Versailles), Montigny-le-Bretonneux évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Montigny-le-Bretonneux ?
Le prix de vente médian à Montigny-le-Bretonneux est de 4 035 €/m², pour une moyenne constatée de 4 280 €/m². Ce niveau place Montigny-le-Bretonneux au 384e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 65 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 65 %), et au même niveau que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 249 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,9 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Montigny-le-Bretonneux
Si le rythme des douze derniers mois (2,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 035 €/m² à environ 3 483 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 4 035 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 50 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 25 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 282 450 €.
Ces niveaux de prix placent Montigny-le-Bretonneux parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Retraite Montigny-le-Bretonneux
Quelle retraite espérer à Montigny-le-Bretonneux avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Montigny-le-Bretonneux ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Montigny-le-Bretonneux ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Montigny-le-Bretonneux en 2026
La ville de Montigny-le-Bretonneux affiche un prix de vente médian de 4 035 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 280 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,9 %). Avec 32 465 habitants, la ville présente une densité de 3 034 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 249 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Yvelines), et 65 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Montigny-le-Bretonneux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 205 €/m² contre 4 456 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 242 100 €, soit une mensualité de 1 173 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 351 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 403 500 €, avec une mensualité de 1 956 € (salaire requis : 5 589 € net/mois).
Les prix à Montigny-le-Bretonneux sont 65 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Montigny-le-Bretonneux | 4 035 € | -2,9 % | 32 465 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Montigny-le-Bretonneux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 035 €) est inférieur au prix moyen (4 280 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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