Retraite Montauban-de-Bretagne (35)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Montauban-de-Bretagne. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Montauban-de-Bretagne ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
30 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 414 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Montauban-de-Bretagne (35)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Montauban-de-Bretagne
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 414 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Montauban-de-Bretagne : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Montauban-de-Bretagne (35) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 2 562 euros/m² et un loyer estimé à 414 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Montauban-de-Bretagne (35), situé en région Bretagne, compte environ 6 597 habitants répartis sur 46 km² (143 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
Vivre à la retraite à Montauban-de-Bretagne dépend du coût de la vie local : le loyer y représente 30% de la pension médiane, un niveau tenable qui laisse la porte ouverte à l'achat.
Retraite dans les départements voisins
Montauban-de-Bretagne est proche de 5 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne. Avec un prix médian de 2 210 euros/m², Montauban-de-Bretagne attire des retraités des départements voisins plus chers.
Analyse locale
La ville Montauban-de-Bretagne : repères locaux
Avec 6 597 habitants, Montauban-de-Bretagne est la 96e commune la plus peuplée de la région Bretagne (sur 134 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 629e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 143 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Ille-et-Vilaine (chef-lieu : Rennes), Montauban-de-Bretagne évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Montauban-de-Bretagne ?
Le prix de vente médian à Montauban-de-Bretagne est de 2 210 €/m², pour une moyenne constatée de 2 562 €/m². Ce niveau place Montauban-de-Bretagne au 1 503e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 10 %), et 19 % moins cher que celle de son département (2 723 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Mayenne (1 593 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).
Le marché local enregistre 76 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Montauban-de-Bretagne
Avec 76 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 210 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 90 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 45 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 154 700 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Montauban-de-Bretagne dépasse nettement la moyenne nationale : 90 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes — Retraite Montauban-de-Bretagne
Quelle retraite espérer à Montauban-de-Bretagne avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Montauban-de-Bretagne ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Montauban-de-Bretagne ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Montauban-de-Bretagne en 2026
La ville de Montauban-de-Bretagne affiche un prix de vente médian de 2 210 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 562 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 597 habitants, la ville présente une densité de 143 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 76 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Montauban-de-Bretagne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 720 €/m² contre 2 229 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 132 600 €, soit une mensualité de 643 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 837 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 221 000 €, avec une mensualité de 1 071 € (salaire requis : 3 060 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Montauban-de-Bretagne | 2 210 € | en baisse | 6 597 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Montauban-de-Bretagne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 210 €) est inférieur au prix moyen (2 562 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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