Retraite Montargis (45)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Montargis. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Montargis ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
27 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 370 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Montargis (45)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Montargis
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 370 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Montargis : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Montargis (45) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 2 571 euros/m² et un loyer estimé à 370 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Montargis (45), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 15 020 habitants répartis sur 9 km² (1670 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
Vivre à la retraite à Montargis dépend du coût de la vie local : le loyer y représente 27% de la pension médiane, un niveau tenable qui laisse la porte ouverte à l'achat.
Retraite dans les départements voisins
Montargis est proche de 5 départements : Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre, Yonne. Avec un prix médian de 1 972 euros/m², Montargis attire des retraités des départements voisins plus chers.
Analyse locale
La ville Montargis : repères locaux
Avec 15 020 habitants, Montargis est la 20e commune la plus peuplée de la région Centre-Val de Loire (sur 73 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 704e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 670 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Loiret (chef-lieu : Orléans), Montargis évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Montargis ?
Le prix de vente médian à Montargis est de 1 972 €/m², pour une moyenne constatée de 2 571 €/m². Ce niveau place Montargis au 1 678e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 19 %), et au même niveau que celle de son département (1 972 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Nièvre (1 146 €/m²) et le plus onéreux Eure-et-Loir (1 938 €/m²).
Le marché local enregistre 300 transactions par an, soit 20 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,5 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Montargis
Si le rythme des douze derniers mois (3,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 972 €/m² à environ 1 650 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 972 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 101 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 51 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 138 040 €.
Ces niveaux de prix classent Montargis parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Questions fréquentes — Retraite Montargis
Quelle retraite espérer à Montargis avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Montargis ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Montargis ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Montargis en 2026
La ville de Montargis affiche un prix de vente médian de 1 972 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 571 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,5 %). Avec 15 020 habitants, la ville présente une densité de 1 670 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 300 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Loiret), et 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Montargis
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 780 €/m² contre 2 108 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 118 320 €, soit une mensualité de 573 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 637 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 197 200 €, avec une mensualité de 956 € (salaire requis : 2 731 € net/mois).
Les prix à Montargis sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Montargis | 1 972 € | -3,5 % | 15 020 |
| Eure-et-Loir | 1 938 € | -3,6 % | 433 129 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
| Cher | 1 304 € | -2,2 % | 298 660 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Montargis
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 972 €) est inférieur au prix moyen (2 571 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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