Retraite Martinique (972)

Analyse locale

Repères sur Martinique

Avec 360 630 habitants répartis sur 1 128 km², le département Martinique (972) se classe premier de la région Martinique et au 65e rang national en population. La densité y atteint 320 hab/km², un niveau dense.

Le département compte 34 communes, avec Fort-de-France pour chef-lieu. Les principales villes sont Fort-de-France, Le Lamentin, Le Robert, Schœlcher….

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Martinique

La médiane des prix à Martinique s'établit à 2 972 €/m² (moyenne : 3 912 €/m²). Martinique se situe ainsi au 22e rang des 100 départements, au-dessus de la moyenne nationale.

Le département affiche un prix 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 21 %).

Le marché local enregistre 2 214 transactions par an, soit 6 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (0,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 972 €/m² à environ 2 855 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 972 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 67 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 34 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 208 040 €.

Ces niveaux de prix placent Martinique parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier en Martinique en 2026

Le département Martinique (972) affiche un prix de vente médian de 2 972 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 912 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,8 %). Avec ses 360 630 habitants répartis sur 1 128 km², le département présente une densité de 320 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 214 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Martinique

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 625 €/m² contre 3 081 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 178 320 €, soit une mensualité de 864 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 469 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 297 200 €, avec une mensualité de 1 440 € (salaire requis : 4 114 € net/mois).

Les prix en Martinique sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale.

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Principales villes en Martinique

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Martinique

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 15 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Martinique

Le département applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (2 972 €) est inférieur au prix moyen (3 912 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 34 communes, dont les principales sont Fort-de-France, Le Lamentin, Le Robert, Schœlcher.