Retraite Martignas-sur-Jalle (33)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Martignas-sur-Jalle. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Martignas-sur-Jalle ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
52 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 704 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Martignas-sur-Jalle (33)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Martignas-sur-Jalle
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 704 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Martignas-sur-Jalle : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Martignas-sur-Jalle (33) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 5 813 euros/m² et un loyer estimé à 704 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Martignas-sur-Jalle (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 8 056 habitants répartis sur 26 km² (304 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
L'attractivité forte de Martignas-sur-Jalle se traduit par un coût de la vie élevé. Les retraités au SMIC consacrent environ 67% de leur pension au seul loyer, ce qui peut rendre la vie difficile sans patrimoine immobilier. Être propriétaire avant la retraite est quasi indispensable dans ce département.
Retraite dans les départements voisins
Martignas-sur-Jalle est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Avec un prix médian de 3 757 euros/m², certains retraités s'installent dans un département voisin plus abordable pour maximiser leur pouvoir d'achat.
Analyse locale
Contexte local : Martignas-sur-Jalle en bref
Avec 8 056 habitants, Martignas-sur-Jalle est la 96e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 328e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 304 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Gironde (chef-lieu : Bordeaux), Martignas-sur-Jalle évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Martignas-sur-Jalle
Le prix de vente médian à Martignas-sur-Jalle est de 3 757 €/m², pour une moyenne constatée de 5 813 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Martignas-sur-Jalle au 506e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 53 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 53 %), et 10 % plus cher que celle de son département (3 421 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).
Le marché local enregistre 76 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 76 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 757 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 53 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 27 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 262 990 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 53 m² à Martignas-sur-Jalle contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Retraite Martignas-sur-Jalle
Quelle retraite espérer à Martignas-sur-Jalle avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Martignas-sur-Jalle ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Martignas-sur-Jalle ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Martignas-sur-Jalle en 2026
La ville de Martignas-sur-Jalle affiche un prix de vente médian de 3 757 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 813 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 056 habitants, la ville présente une densité de 304 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 76 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 10 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 53 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Martignas-sur-Jalle
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 585 €/m² contre 6 664 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 225 420 €, soit une mensualité de 1 093 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 123 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 375 700 €, avec une mensualité de 1 821 € (salaire requis : 5 203 € net/mois).
Les prix à Martignas-sur-Jalle sont 53 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Martignas-sur-Jalle | 3 757 € | en baisse | 8 056 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Martignas-sur-Jalle
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 757 €) est inférieur au prix moyen (5 813 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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