Retraite Marmande (47)

Analyse locale

Repères sur Marmande

Marmande compte 17 328 habitants, ce qui la place au 42e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 606e rang national. Avec 386 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Lot-et-Garonne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Agen). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Marmande

La médiane des prix à Marmande s'établit à 1 646 €/m² (moyenne : 2 789 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Marmande se situe ainsi au 1 911e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 33 %), et au même niveau que celle de son département (1 667 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gers (1 695 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).

Le marché local enregistre 336 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 5,4 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (5,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 646 €/m² à environ 2 141 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 646 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 122 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 61 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 115 220 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Marmande dépasse nettement la moyenne nationale : 122 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Marmande en 2026

La ville de Marmande affiche un prix de vente médian de 1 646 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 789 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+5,4 %). Avec 17 328 habitants, la ville présente une densité de 386 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 336 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Lot-et-Garonne), et 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Marmande

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 924 €/m² contre 1 845 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 98 760 €, soit une mensualité de 479 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 369 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 164 600 €, avec une mensualité de 798 € (salaire requis : 2 280 € net/mois).

Les prix à Marmande sont 33 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Marmande

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 646 €) est inférieur au prix moyen (2 789 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.