Retraite Bon-Encontre (47)

Analyse locale

La ville Bon-Encontre : repères locaux

Avec 6 530 habitants, Bon-Encontre est la 136e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 657e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 319 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Lot-et-Garonne (chef-lieu : Agen), Bon-Encontre évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Bon-Encontre ?

Le prix de vente médian à Bon-Encontre est de 1 889 €/m², pour une moyenne constatée de 2 009 €/m². Ce niveau place Bon-Encontre au 1 741e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 23 %), et 13 % plus cher que celle de son département (1 667 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gers (1 695 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).

Le marché local enregistre 85 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Bon-Encontre

Avec 85 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 889 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 106 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 53 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 132 230 €.

Sur ce marché accessible, à Bon-Encontre, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bon-Encontre en 2026

La ville de Bon-Encontre affiche un prix de vente médian de 1 889 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 009 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 530 habitants, la ville présente une densité de 319 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 85 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Lot-et-Garonne), et 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bon-Encontre

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 645 €/m² contre 2 052 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 113 340 €, soit une mensualité de 549 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 569 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 188 900 €, avec une mensualité de 916 € (salaire requis : 2 617 € net/mois).

Les prix à Bon-Encontre sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bon-Encontre

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 889 €) est inférieur au prix moyen (2 009 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.