Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite en France ?

Le taux de remplacement moyen est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Ce taux varie selon la carrière : environ 75% pour les salariés au SMIC grâce au minimum contributif, et environ 60% pour le salaire médian. Les cadres ont un taux de remplacement plus faible, autour de 50-55%.

Mis à jour juillet 2026

Retraite Marignane (13)

Q: Quelle retraite espérer à Marignane avec un SMIC ?

Avec un salaire au SMIC (environ 1 400 euros net), la pension de retraite estimée au régime général est d'environ 1 050 euros/mois. À Marignane, le loyer moyen d'un T2 est estimé à 531 euros, soit 51% de la pension.

Q: À quel âge peut-on partir à la retraite à Marignane ?

L'âge légal de départ à la retraite est de 64 ans depuis la réforme 2023, quel que soit le département. Pour obtenir le taux plein sans décote, il faut atteindre 67 ans ou avoir cotisé le nombre de trimestres requis (entre 166 et 172 selon l'année de naissance).

Q: Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Marignane ?

Avec une pension médiane d'environ 1 365 euros, la capacité d'emprunt sur 20 ans à 3,20% est d'environ 84 652 euros. Le prix d'un appartement de 45 m² à Marignane est d'environ 127 440 euros (au prix médian). L'achat nécessitera un apport conséquent ou un bien plus petit.

Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Marignane. Profils SMIC, médian et cadre.

Quelle retraite peut-on espérer à Marignane ?

1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €

39 %

de la pension partirait dans un loyer estimé à 531 €

65 172 €

de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC

Calculer pour mon bien

Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés retraite — Marignane (13)

~50%

Taux de remplacement

~28%

Cotisations du brut

64 ans

Âge légal

67 ans

Taux plein auto.

1 400 € → 1 050 €

SMIC net → pension

2 100 € → 1 365 €

Médian net → pension

3 500 € → 2 100 €

Cadre net → pension

Pouvoir d'achat retraite — Marignane

Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 531 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux

Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension

Pension mensuelle nette 1 050 €

Loyer estimé T2 (45 m²) 531 €

Part du loyer dans la pension $51%

Reste à vivre (après loyer) 519 €

Capacité d'emprunt (20 ans, 3,2%) 65 172 €

Profil Médian — 1 365 €/mois de pension

Pension mensuelle nette 1 365 €

Loyer estimé T2 (45 m²) 531 €

Part du loyer dans la pension $39%

Reste à vivre (après loyer) 834 €

Capacité d'emprunt (20 ans, 3,2%) 84 652 €

Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension

Pension mensuelle nette 2 100 €

Loyer estimé T2 (45 m²) 531 €

Part du loyer dans la pension $25%

Reste à vivre (après loyer) 1 569 €

Capacité d'emprunt (20 ans, 3,2%) 130 166 €

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La retraite à Marignane : ce qu'il faut savoir

Partir à la retraite à Marignane (13) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 3 189 euros/m² et un loyer estimé à 531 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.

Marignane (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 33 692 habitants répartis sur 24 km² (1430 hab/km²).

Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.

Vivre à la retraite à Marignane dépend du coût de la vie local : le loyer y représente 39% de la pension médiane, un niveau tenable qui laisse la porte ouverte à l'achat.

Retraite dans les départements voisins

Marignane est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Avec un prix médian de 2 832 euros/m², Marignane attire des retraités des départements voisins plus chers.

Var Vaucluse Gard

Analyse locale

Contexte local : Marignane en bref

Avec 33 692 habitants, Marignane est la 39e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 283e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 430 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Bouches-du-Rhône (chef-lieu : Marseille), Marignane évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Marignane

Le prix de vente médian à Marignane est de 2 832 €/m², pour une moyenne constatée de 3 189 €/m². Ce niveau place Marignane au 1 036e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 16 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 16 %), et 26 % moins cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 366 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 366 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 832 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 71 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 35 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 198 240 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 71 m² à Marignane contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Questions fréquentes — Retraite Marignane

Quelle retraite espérer à Marignane avec un SMIC ?

Un ex-SMIC touche environ 1 050 euros/mois de retraite (taux de remplacement de ~75% avec le minimum contributif). {preposition.charAt(0).toUpperCase() + preposition.slice(1)} Marignane, le T2 moyen se loue 531 euros : la pension y consacre 51%, laissant un reste à vivre d'environ 519 euros.

À quel âge peut-on partir à la retraite à Marignane ?

64 ans : l'âge légal de départ en vigueur depuis la réforme 2023 s'applique partout, à Marignane compris. Taux plein à 67 ans ou au bout de 166-172 trimestres validés (selon l'année de naissance) ; départ possible dès 58 ans en carrière longue.

Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Marignane ?

Avec une pension médiane de 1 365 euros, la capacité d'emprunt sur 20 ans à 3,20% est d'environ 84 652 euros (mensualité max de 478 euros à 35% d'endettement). Le prix d'un appartement de 45 m² à Marignane est d'environ 127 440 euros. {capaciteMedian >= dep.prixM2Median * 45 ? "L'achat est théoriquement accessible." : "Un apport conséquent sera nécessaire."} Utilisez notre simulateur de retraite pour un calcul personnalisé.

Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?

Le taux de remplacement moyen atteint 50% du net (régime général et complémentaire confondus), avec des variations par niveau : ~75% au SMIC, ~65% au médian, ~55% chez les cadres. En contrepartie, les cotisations retraite absorbent ~28% du salaire brut (salarié + employeur).

Analyse locale

Le marché immobilier à Marignane en 2026

La ville de Marignane affiche un prix de vente médian de 2 832 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 189 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 33 692 habitants, la ville présente une densité de 1 430 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 366 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 26 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 16 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Marignane

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 930 €/m² contre 3 671 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 169 920 €, soit une mensualité de 824 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 354 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 283 200 €, avec une mensualité de 1 373 € (salaire requis : 3 923 € net/mois).

Les prix à Marignane sont 16 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Marignane	2 832 €	en baisse	33 692
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Marignane

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 832 €) est inférieur au prix moyen (3 189 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Pouvoir d'achat retraite — Marignane

Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension

Profil Médian — 1 365 €/mois de pension

Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension

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Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension

Profil Médian — 1 365 €/mois de pension

Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension