Retraite Mantes-la-Ville (78)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Mantes-la-Ville. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Mantes-la-Ville ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
38 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 522 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Mantes-la-Ville (78)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Mantes-la-Ville
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 522 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Mantes-la-Ville : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Mantes-la-Ville (78) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 3 288 euros/m² et un loyer estimé à 522 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Mantes-la-Ville (78), situé en région Île-de-France, compte environ 22 332 habitants répartis sur 6 km² (3577 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
Avec un prix médian de 2 785 euros/m², le loyer représente environ 38% de la pension médiane, laissant un reste à vivre raisonnable. C'est un département où il est encore possible de devenir propriétaire avec une pension correcte.
Retraite dans les départements voisins
Mantes-la-Ville est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Avec un prix médian de 2 785 euros/m², Mantes-la-Ville attire des retraités des départements voisins plus chers.
Analyse locale
Repères sur Mantes-la-Ville
Mantes-la-Ville compte 22 332 habitants, ce qui la place au 168e rang de la région Île-de-France par la population et au 453e rang national. Avec 3 577 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Yvelines, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Versailles). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Mantes-la-Ville
La médiane des prix à Mantes-la-Ville s'établit à 2 785 €/m² (moyenne : 3 288 €/m²). Mantes-la-Ville se situe ainsi au 1 062e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 14 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 14 %), et 30 % moins cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 221 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,6 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (3,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 785 €/m² à environ 2 319 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 785 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 72 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 36 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 194 950 €.
Sur ce marché, à Mantes-la-Ville, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Retraite Mantes-la-Ville
Quelle retraite espérer à Mantes-la-Ville avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Mantes-la-Ville ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Mantes-la-Ville ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Mantes-la-Ville en 2026
La ville de Mantes-la-Ville affiche un prix de vente médian de 2 785 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 288 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec 22 332 habitants, la ville présente une densité de 3 577 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 221 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 30 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 14 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mantes-la-Ville
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 625 €/m² contre 2 908 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 167 100 €, soit une mensualité de 810 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 314 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 278 500 €, avec une mensualité de 1 350 € (salaire requis : 3 857 € net/mois).
Les prix à Mantes-la-Ville sont 14 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mantes-la-Ville | 2 785 € | -3,6 % | 22 332 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mantes-la-Ville
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 785 €) est inférieur au prix moyen (3 288 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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