Retraite Longué-Jumelles (49)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Longué-Jumelles. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Longué-Jumelles ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
22 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 306 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Longué-Jumelles (49)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Longué-Jumelles
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 306 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Longué-Jumelles : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Longué-Jumelles (49) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 2 246 euros/m² et un loyer estimé à 306 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Longué-Jumelles (49), situé en région Pays de la Loire, compte environ 6 564 habitants répartis sur 97 km² (68 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
La pension ne vaut que par ce qu'elle achète à Longué-Jumelles : un coût de la vie équilibré où le loyer prend 22% de la pension médiane.
Retraite dans les départements voisins
Longué-Jumelles est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne, Indre-et-Loire. Avec un prix médian de 1 633 euros/m², Longué-Jumelles attire des retraités des départements voisins plus chers.
Analyse locale
Contexte local : Longué-Jumelles en bref
Avec 6 564 habitants, Longué-Jumelles est la 106e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 641e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 68 hab/km² en fait un territoire peu dense.
Localisée dans le département Maine-et-Loire (chef-lieu : Angers), Longué-Jumelles évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Longué-Jumelles
Le prix de vente médian à Longué-Jumelles est de 1 633 €/m², pour une moyenne constatée de 2 246 €/m². Ce niveau place Longué-Jumelles au 1 924e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 33 %), et 27 % moins cher que celle de son département (2 240 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).
Le marché local enregistre 125 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 125 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 633 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 122 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 61 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 114 310 €.
Ces niveaux de prix classent Longué-Jumelles parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Questions fréquentes — Retraite Longué-Jumelles
Quelle retraite espérer à Longué-Jumelles avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Longué-Jumelles ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Longué-Jumelles ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Longué-Jumelles en 2026
La ville de Longué-Jumelles affiche un prix de vente médian de 1 633 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 246 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 564 habitants, la ville présente une densité de 68 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 125 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 27 % moins cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Longué-Jumelles
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 438 €/m² contre 1 795 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 97 980 €, soit une mensualité de 475 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 357 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 163 300 €, avec une mensualité de 791 € (salaire requis : 2 260 € net/mois).
Les prix à Longué-Jumelles sont 33 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire-Atlantique, Vendée affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Longué-Jumelles | 1 633 € | en baisse | 6 564 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Longué-Jumelles
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 633 €) est inférieur au prix moyen (2 246 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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