Retraite Indre-et-Loire (37)

Analyse locale

Contexte local : Indre-et-Loire en bref

Le département Indre-et-Loire (37) compte 619 362 habitants : c'est le 2e département de la région Centre-Val de Loire par la population et le 41e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 101 hab/km² sur 6 127 km² en fait un territoire moyennement dense.

Avec 272 communes et un chef-lieu à Tours, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Tours, Joué-lès-Tours, Saint-Cyr-sur-Loire, Saint-Pierre-des-Corps.

Analyse locale

Le niveau des prix dans l'Indre-et-Loire

Le prix de vente médian dans l'Indre-et-Loire est de 2 356 €/m², pour une moyenne constatée de 2 890 €/m². Ce niveau place Indre-et-Loire au 42e rang sur 100 départements, proche de la moyenne nationale.

Le département affiche un prix 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 4 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Indre (1 147 €/m²) et le plus onéreux Maine-et-Loire (2 240 €/m²).

Le marché local enregistre 9 581 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,4 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (7,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 356 €/m² à environ 1 604 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 356 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 85 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 42 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 164 920 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier dans l'Indre-et-Loire suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier en Indre-et-Loire en 2026

Le département Indre-et-Loire (37) affiche un prix de vente médian de 2 356 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 890 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,4 %). Avec ses 619 362 habitants répartis sur 6 127 km², le département présente une densité de 101 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 9 581 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Indre-et-Loire

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 779 €/m² contre 2 501 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 141 360 €, soit une mensualité de 685 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 957 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 235 600 €, avec une mensualité de 1 142 € (salaire requis : 3 263 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Indre-et-Loire

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 19 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Indre-et-Loire

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 356 €) est inférieur au prix moyen (2 890 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 272 communes, dont les principales sont Tours, Joué-lès-Tours, Saint-Cyr-sur-Loire, Saint-Pierre-des-Corps.