Retraite Esvres (37)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Esvres. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Esvres ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
33 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 457 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Esvres (37)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Esvres
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 457 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Esvres : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Esvres (37) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 2 537 euros/m² et un loyer estimé à 457 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Esvres (37), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 6 294 habitants répartis sur 36 km² (176 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
La pension ne vaut que par ce qu'elle achète à Esvres : un coût de la vie équilibré où le loyer prend 33% de la pension médiane.
Retraite dans les départements voisins
Esvres est proche de 5 départements : Loir-et-Cher, Indre, Vienne, Maine-et-Loire, Sarthe. Avec un prix médian de 2 436 euros/m², Esvres attire des retraités des départements voisins plus chers.
Analyse locale
La ville Esvres : repères locaux
Avec 6 294 habitants, Esvres est la 60e commune la plus peuplée de la région Centre-Val de Loire (sur 73 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 729e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 176 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Indre-et-Loire (chef-lieu : Tours), Esvres évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Esvres ?
Le prix de vente médian à Esvres est de 2 436 €/m², pour une moyenne constatée de 2 537 €/m². Ce niveau place Esvres au 1 321e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 0 %), et 3 % plus cher que celle de son département (2 356 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Indre (1 147 €/m²) et le plus onéreux Maine-et-Loire (2 240 €/m²).
Le marché local enregistre 90 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Esvres
Avec 90 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 436 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 82 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 41 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 170 520 €.
Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Esvres suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.
Questions fréquentes — Retraite Esvres
Quelle retraite espérer à Esvres avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Esvres ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Esvres ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Esvres en 2026
La ville d'Esvres affiche un prix de vente médian de 2 436 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 537 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 294 habitants, la ville présente une densité de 176 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 90 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane du département (Indre-et-Loire), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Esvres
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 2 537 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 146 160 €, soit une mensualité de 708 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 023 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 243 600 €, avec une mensualité de 1 181 € (salaire requis : 3 374 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Esvres | 2 436 € | en baisse | 6 294 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
| Vienne | 1 667 € | -1,6 % | 438 897 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Esvres
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 436 €) est inférieur au prix moyen (2 537 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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