Retraite Le Mesnil-Saint-Denis (78)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel au Mesnil-Saint-Denis. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer au Mesnil-Saint-Denis ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
51 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 691 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Le Mesnil-Saint-Denis (78)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Le Mesnil-Saint-Denis
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 691 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite au Mesnil-Saint-Denis : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite au Mesnil-Saint-Denis (78) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 3 846 euros/m² et un loyer estimé à 691 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Le Mesnil-Saint-Denis (78), situé en région Île-de-France, compte environ 7 276 habitants répartis sur 9 km² (802 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
La pension ne vaut que par ce qu'elle achète au Mesnil-Saint-Denis : un coût de la vie équilibré où le loyer prend 51% de la pension médiane.
Retraite dans les départements voisins
La retraite ne change pas entre Le Mesnil-Saint-Denis et ses 5 voisins (Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure), mais le pouvoir d'achat d'une pension, lui, dépend des prix locaux : la situation au Mesnil-Saint-Denis attire les retraités des voisins plus onéreux.
Analyse locale
Repères sur Le Mesnil-Saint-Denis
Le Mesnil-Saint-Denis compte 7 276 habitants, ce qui la place au 333e rang de la région Île-de-France par la population et au 1 472e rang national. Avec 802 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Yvelines, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Versailles). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Le Mesnil-Saint-Denis
La médiane des prix au Mesnil-Saint-Denis s'établit à 3 686 €/m² (moyenne : 3 846 €/m²). Le Mesnil-Saint-Denis se situe ainsi au 539e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 51 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 51 %), et 7 % moins cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 80 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 80 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 686 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 54 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 27 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 258 020 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 54 m² au Mesnil-Saint-Denis contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Retraite Le Mesnil-Saint-Denis
Quelle retraite espérer au Mesnil-Saint-Denis avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite au Mesnil-Saint-Denis ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite au Mesnil-Saint-Denis ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Mesnil-Saint-Denis en 2026
La ville de Le Mesnil-Saint-Denis affiche un prix de vente médian de 3 686 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 846 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 276 habitants, la ville présente une densité de 802 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 80 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 51 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Mesnil-Saint-Denis
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 868 €/m² contre 3 836 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 221 160 €, soit une mensualité de 1 072 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 063 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 368 600 €, avec une mensualité de 1 787 € (salaire requis : 5 106 € net/mois).
Les prix à Le Mesnil-Saint-Denis sont 51 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Mesnil-Saint-Denis | 3 686 € | en baisse | 7 276 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Mesnil-Saint-Denis
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 686 €) est inférieur au prix moyen (3 846 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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