Retraite Le Mesnil-le-Roi (78)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel au Mesnil-le-Roi. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer au Mesnil-le-Roi ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
67 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 908 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Le Mesnil-le-Roi (78)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Le Mesnil-le-Roi
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 908 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite au Mesnil-le-Roi : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite au Mesnil-le-Roi (78) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 5 317 euros/m² et un loyer estimé à 908 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Le Mesnil-le-Roi (78), situé en région Île-de-France, compte environ 6 332 habitants répartis sur 4 km² (1661 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
La pension ne vaut que par ce qu'elle achète au Mesnil-le-Roi : un coût de la vie élevé qui pèse lourd (86% du SMIC-retraite pour le seul loyer) et rend la propriété quasi indispensable avant la retraite.
Retraite dans les départements voisins
Entre Le Mesnil-le-Roi et les 5 départements limitrophes (Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure), les pensions sont identiques ; ce sont les prix locaux qui font d'un département un lieu de vie abordable pour les retraités ou un territoire qu'on quitte.
Analyse locale
Contexte local : Le Mesnil-le-Roi en bref
Avec 6 332 habitants, Le Mesnil-le-Roi est la 356e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 718e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 661 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Yvelines (chef-lieu : Versailles), Le Mesnil-le-Roi évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix au Mesnil-le-Roi
Le prix de vente médian au Mesnil-le-Roi est de 4 841 €/m², pour une moyenne constatée de 5 317 €/m². Ce niveau place Le Mesnil-le-Roi au 196e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 98 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 98 %), et 22 % plus cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 55 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 55 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 841 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 41 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 21 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 338 870 €.
Sur ce marché, à Le Mesnil-le-Roi, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Retraite Le Mesnil-le-Roi
Quelle retraite espérer au Mesnil-le-Roi avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite au Mesnil-le-Roi ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite au Mesnil-le-Roi ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Mesnil-le-Roi en 2026
La ville de Le Mesnil-le-Roi affiche un prix de vente médian de 4 841 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 317 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 332 habitants, la ville présente une densité de 1 661 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 55 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 22 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 98 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Mesnil-le-Roi
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 903 €/m² contre 6 190 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 290 460 €, soit une mensualité de 1 408 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 023 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 484 100 €, avec une mensualité de 2 346 € (salaire requis : 6 703 € net/mois).
Les prix à Le Mesnil-le-Roi sont 98 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Mesnil-le-Roi | 4 841 € | en baisse | 6 332 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Mesnil-le-Roi
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 841 €) est inférieur au prix moyen (5 317 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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