Retraite Goussainville (95)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Goussainville. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Goussainville ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
46 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 632 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Goussainville (95)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Goussainville
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 632 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Goussainville : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Goussainville (95) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 4 792 euros/m² et un loyer estimé à 632 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Goussainville (95), situé en région Île-de-France, compte environ 31 301 habitants répartis sur 11 km² (2741 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
La pension ne vaut que par ce qu'elle achète à Goussainville : un coût de la vie élevé qui pèse lourd (60% du SMIC-retraite pour le seul loyer) et rend la propriété quasi indispensable avant la retraite.
Retraite dans les départements voisins
Goussainville est proche de 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Avec un prix médian de 3 371 euros/m², certains retraités s'installent dans un département voisin plus abordable pour maximiser leur pouvoir d'achat.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Goussainville
Goussainville compte 31 301 habitants, ce qui la place au 109e rang de la région Île-de-France par la population et au 308e rang national. Avec 2 741 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Val-d'Oise, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Pontoise). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Goussainville s'établit à 3 371 €/m² (moyenne : 4 792 €/m²). Goussainville se situe ainsi au 714e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 38 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 38 %), et 5 % moins cher que celle de son département (3 538 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 209 transactions par an, soit 7 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 1,1 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (1,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 371 €/m² à environ 3 561 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 371 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 59 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 30 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 235 970 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 59 m² à Goussainville contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Retraite Goussainville
Quelle retraite espérer à Goussainville avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Goussainville ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Goussainville ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Goussainville en 2026
La ville de Goussainville affiche un prix de vente médian de 3 371 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 792 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,1 %). Avec 31 301 habitants, la ville présente une densité de 2 741 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 209 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 38 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Goussainville
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 875 €/m² contre 3 650 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 202 260 €, soit une mensualité de 980 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 800 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 337 100 €, avec une mensualité de 1 634 € (salaire requis : 4 669 € net/mois).
Les prix à Goussainville sont 38 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Goussainville | 3 371 € | +1,1 % | 31 301 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Goussainville
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 371 €) est inférieur au prix moyen (4 792 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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