Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite en France ?

Le taux de remplacement moyen est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Ce taux varie selon la carrière : environ 75% pour les salariés au SMIC grâce au minimum contributif, et environ 60% pour le salaire médian. Les cadres ont un taux de remplacement plus faible, autour de 50-55%.

Mis à jour juillet 2026

Retraite Gan (64)

Q: Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Gan ?

Avec une pension médiane d'environ 1 365 euros, la capacité d'emprunt sur 20 ans à 3,20% est d'environ 84 652 euros. Le prix d'un appartement de 45 m² à Gan est d'environ 95 895 euros (au prix médian). L'achat nécessitera un apport conséquent ou un bien plus petit.

Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Gan. Profils SMIC, médian et cadre.

Quelle retraite peut-on espérer à Gan ?

1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €

29 %

de la pension partirait dans un loyer estimé à 400 €

65 172 €

de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC

Calculer pour mon bien

Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés retraite — Gan (64)

~50%

Taux de remplacement

~28%

Cotisations du brut

64 ans

Âge légal

67 ans

Taux plein auto.

1 400 € → 1 050 €

SMIC net → pension

2 100 € → 1 365 €

Médian net → pension

3 500 € → 2 100 €

Cadre net → pension

Pouvoir d'achat retraite — Gan

Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 400 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux

Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension

Pension mensuelle nette 1 050 €

Loyer estimé T2 (45 m²) 400 €

Part du loyer dans la pension $38%

Reste à vivre (après loyer) 650 €

Capacité d'emprunt (20 ans, 3,2%) 65 172 €

Profil Médian — 1 365 €/mois de pension

Pension mensuelle nette 1 365 €

Loyer estimé T2 (45 m²) 400 €

Part du loyer dans la pension $29%

Reste à vivre (après loyer) 965 €

Capacité d'emprunt (20 ans, 3,2%) 84 652 €

Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension

Pension mensuelle nette 2 100 €

Loyer estimé T2 (45 m²) 400 €

Part du loyer dans la pension $19%

Reste à vivre (après loyer) 1 700 €

Capacité d'emprunt (20 ans, 3,2%) 130 166 €

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La retraite à Gan : ce qu'il faut savoir

Partir à la retraite à Gan (64) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 2 610 euros/m² et un loyer estimé à 400 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.

Gan (64), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 5 676 habitants répartis sur 39 km² (144 hab/km²).

Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.

Vivre à la retraite à Gan dépend du coût de la vie local : le loyer y représente 29% de la pension médiane, un niveau tenable qui laisse la porte ouverte à l'achat.

Retraite dans les départements voisins

Entre Gan et les 3 départements limitrophes (Landes, Gers, Hautes-Pyrénées), les pensions sont identiques ; ce sont les prix locaux qui font d'un département un lieu de vie abordable pour les retraités ou un territoire qu'on quitte.

Landes Gers Hautes-Pyrénées

Analyse locale

La ville Gan : repères locaux

Avec 5 676 habitants, Gan est la 168e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 941e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 144 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Pyrénées-Atlantiques (chef-lieu : Pau), Gan évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Gan ?

Le prix de vente médian à Gan est de 2 131 €/m², pour une moyenne constatée de 2 610 €/m². Ce niveau place Gan au 1 567e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 13 %), et 24 % moins cher que celle de son département (2 818 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gers (1 695 €/m²) et le plus onéreux Landes (2 740 €/m²).

Le marché local enregistre 59 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Gan

Avec 59 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 131 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 94 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 47 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 149 170 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Gan dépasse nettement la moyenne nationale : 94 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Questions fréquentes — Retraite Gan

Quelle retraite espérer à Gan avec un SMIC ?

Avec un salaire au SMIC (environ 1 400 euros net), la pension de retraite estimée est d'environ 1 050 euros/mois (taux de remplacement ~75% grâce au minimum contributif). {preposition.charAt(0).toUpperCase() + preposition.slice(1)} Gan, le loyer moyen d'un T2 est estimé à 400 euros, soit 38% de la pension. Le reste à vivre serait d'environ 650 euros.

À quel âge peut-on partir à la retraite à Gan ?

L'âge légal de départ à la retraite est de 64 ans depuis la réforme 2023, quel que soit le département. Pour obtenir le taux plein sans décote, il faut avoir 67 ans ou avoir validé tous ses trimestres (entre 166 et 172 selon l'année de naissance). Un départ anticipé est possible dès 58 ans pour carrière longue ou handicap.

Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Gan ?

À la retraite à Gan, la pension médiane (1 365 euros) permet d'emprunter environ 84 652 euros sur 20 ans (mensualité plafonnée à 478 euros). Face à un 45 m² à 95 895 euros, l'achat exigerait un apport conséquent.

Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?

Le taux de remplacement moyen est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Ce taux varie : environ 75% pour un SMIC grâce au minimum contributif, ~65% pour le salaire médian, et ~55% pour les cadres. Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié ~11% + part employeur ~17%).

Analyse locale

Le marché immobilier à Gan en 2026

La ville de Gan affiche un prix de vente médian de 2 131 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 610 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 676 habitants, la ville présente une densité de 144 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 59 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 24 % moins cher que la médiane du département (Pyrénées-Atlantiques), et 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Gan

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 999 €/m² contre 2 078 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 127 860 €, soit une mensualité de 620 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 771 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 213 100 €, avec une mensualité de 1 033 € (salaire requis : 2 951 € net/mois).

Les prix à Gan sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Landes affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Gan	2 131 €	en baisse	5 676
Landes	2 740 €	-2,9 %	433 570
Gers	1 695 €	-2,1 %	192 645
Hautes-Pyrénées	1 831 €	-2,3 %	231 349

Département

Voir les résultats pour Pyrénées-Atlantiques (64) 706 564 hab.

2 818 €/m²

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Gan

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 131 €) est inférieur au prix moyen (2 610 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Chiffres clés retraite — Gan (64)

Pouvoir d'achat retraite — Gan

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Profil Médian — 1 365 €/mois de pension

Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension

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Profil Médian — 1 365 €/mois de pension

Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension