Retraite Gaillon (27)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Gaillon. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Gaillon ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
27 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 375 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Gaillon (27)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Gaillon
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 375 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Gaillon : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Gaillon (27) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 2 568 euros/m² et un loyer estimé à 375 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Gaillon (27), situé en région Normandie, compte environ 6 746 habitants répartis sur 10 km² (652 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
Avec un prix médian de 2 000 euros/m², le loyer représente environ 27% de la pension médiane, laissant un reste à vivre raisonnable. C'est un département où il est encore possible de devenir propriétaire avec une pension correcte.
Retraite dans les départements voisins
La retraite ne change pas entre Gaillon et ses 5 voisins (Seine-Maritime, Oise, Val-d'Oise, Yvelines, Eure-et-Loir), mais le pouvoir d'achat d'une pension, lui, dépend des prix locaux : la situation à Gaillon attire les retraités des voisins plus onéreux.
Analyse locale
La ville Gaillon : repères locaux
Avec 6 746 habitants, Gaillon est la 69e commune la plus peuplée de la région Normandie (sur 97 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 594e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 652 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Eure (chef-lieu : Évreux), Gaillon évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Gaillon ?
Le prix de vente médian à Gaillon est de 2 000 €/m², pour une moyenne constatée de 2 568 €/m². Ce niveau place Gaillon au 1 655e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 18 %), et au même niveau que celle de son département (1 989 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Yvelines (3 959 €/m²).
Le marché local enregistre 98 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Gaillon
Avec 98 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 000 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 100 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 50 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 140 000 €.
Ces niveaux de prix classent Gaillon parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Questions fréquentes — Retraite Gaillon
Quelle retraite espérer à Gaillon avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Gaillon ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Gaillon ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Gaillon en 2026
La ville de Gaillon affiche un prix de vente médian de 2 000 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 568 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 746 habitants, la ville présente une densité de 652 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 98 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Eure), et 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Gaillon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 765 €/m² contre 2 120 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 120 000 €, soit une mensualité de 582 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 663 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 200 000 €, avec une mensualité de 969 € (salaire requis : 2 769 € net/mois).
Les prix à Gaillon sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-Maritime, Oise, Val-d'Oise affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gaillon | 2 000 € | en hausse | 6 746 |
| Seine-Maritime | 2 250 € | -3,6 % | 1 260 964 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Gaillon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 000 €) est inférieur au prix moyen (2 568 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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