Retraite Divonne-les-Bains (01)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Divonne-les-Bains. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Divonne-les-Bains ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
82 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 1 119 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Divonne-les-Bains (01)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Divonne-les-Bains
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 1 119 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Divonne-les-Bains : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Divonne-les-Bains (01) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 6 657 euros/m² et un loyer estimé à 1 119 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Divonne-les-Bains (01), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 10 464 habitants répartis sur 34 km² (309 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
L'attractivité forte de Divonne-les-Bains se traduit par un coût de la vie élevé. Les retraités au SMIC consacrent environ 107% de leur pension au seul loyer, ce qui peut rendre la vie difficile sans patrimoine immobilier. Être propriétaire avant la retraite est quasi indispensable dans ce département.
Retraite dans les départements voisins
La retraite ne change pas entre Divonne-les-Bains et ses 5 voisins (Rhône, Isère, Savoie, Haute-Savoie, Jura), mais le pouvoir d'achat d'une pension, lui, dépend des prix locaux : certains retraités partent s'installer dans les départements voisins moins chers.
Analyse locale
Contexte local : Divonne-les-Bains en bref
Avec 10 464 habitants, Divonne-les-Bains est la 110e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 003e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 309 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Ain (chef-lieu : Bourg-en-Bresse), Divonne-les-Bains évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Divonne-les-Bains
Le prix de vente médian à Divonne-les-Bains est de 5 968 €/m², pour une moyenne constatée de 6 657 €/m². Ce niveau place Divonne-les-Bains au 93e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 144 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 144 %), et 123 % plus cher que celle de son département (2 675 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Jura (1 786 €/m²) et le plus onéreux Haute-Savoie (4 541 €/m²).
Le marché local enregistre 218 transactions par an, soit 21 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,8 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (6,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 968 €/m² à environ 4 197 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 5 968 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 34 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 17 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 417 760 €.
Ces niveaux de prix placent Divonne-les-Bains parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Retraite Divonne-les-Bains
Quelle retraite espérer à Divonne-les-Bains avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Divonne-les-Bains ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Divonne-les-Bains ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Divonne-les-Bains en 2026
La ville de Divonne-les-Bains affiche un prix de vente médian de 5 968 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 657 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,8 %). Avec 10 464 habitants, la ville présente une densité de 309 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 218 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 123 % plus cher que la médiane du département (Ain), et 144 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Divonne-les-Bains
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 591 €/m² contre 6 864 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 358 080 €, soit une mensualité de 1 736 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 960 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 596 800 €, avec une mensualité de 2 893 € (salaire requis : 8 266 € net/mois).
Les prix à Divonne-les-Bains sont 144 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Rhône, Isère, Savoie affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Divonne-les-Bains
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 968 €) est inférieur au prix moyen (6 657 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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