Retraite Decazeville (12)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Decazeville. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Decazeville ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
13 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 181 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Decazeville (12)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Decazeville
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 181 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Decazeville : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Decazeville (12) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 1 328 euros/m² et un loyer estimé à 181 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Decazeville (12), situé en région Occitanie, compte environ 5 020 habitants répartis sur 14 km² (359 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
L'attractivité plus modérée de Decazeville est un atout pour les retraités : les prix immobiliers accessibles permettent de vivre confortablement même avec une pension modeste. Le loyer ne représente que 13% de la pension médiane.
Retraite dans les départements voisins
La retraite ne change pas entre Decazeville et ses 5 voisins (Lot, Cantal, Lozère, Gard, Hérault), mais le pouvoir d'achat d'une pension, lui, dépend des prix locaux : à Decazeville, les prix bas attirent les retraités venus de départements plus chers.
Analyse locale
La ville Decazeville : repères locaux
Avec 5 020 habitants, Decazeville est la 201e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 167e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 359 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Aveyron (chef-lieu : Rodez), Decazeville évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Decazeville ?
Le prix de vente médian à Decazeville est de 965 €/m², pour une moyenne constatée de 1 328 €/m². Ce niveau place Decazeville au 2 170e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 61 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 61 %), et 43 % moins cher que celle de son département (1 694 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Cantal (1 452 €/m²) et le plus onéreux Hérault (3 307 €/m²).
Le marché local enregistre 139 transactions par an, soit 28 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Decazeville
Avec 139 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 965 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 207 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 104 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 67 550 €.
Ces niveaux de prix classent Decazeville parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Questions fréquentes — Retraite Decazeville
Quelle retraite espérer à Decazeville avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Decazeville ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Decazeville ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Decazeville en 2026
La ville de Decazeville affiche un prix de vente médian de 965 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 328 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 020 habitants, la ville présente une densité de 359 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 139 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 43 % moins cher que la médiane du département (Aveyron), et 61 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Decazeville
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 683 €/m² contre 998 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 57 900 €, soit une mensualité de 281 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 803 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 96 500 €, avec une mensualité de 468 € (salaire requis : 1 337 € net/mois).
Les prix à Decazeville sont 61 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Lot, Cantal, Lozère affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Decazeville
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (965 €) est inférieur au prix moyen (1 328 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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