Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite en France ?

Le taux de remplacement moyen est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Ce taux varie selon la carrière : environ 75% pour les salariés au SMIC grâce au minimum contributif, et environ 60% pour le salaire médian. Les cadres ont un taux de remplacement plus faible, autour de 50-55%.

Mis à jour juillet 2026

Retraite Clermont-Ferrand (63)

Q: Quelle retraite espérer à Clermont-Ferrand avec un SMIC ?

Avec un salaire au SMIC (environ 1 400 euros net), la pension de retraite estimée au régime général est d'environ 1 050 euros/mois. À Clermont-Ferrand, le loyer moyen d'un T2 est estimé à 431 euros, soit 41% de la pension.

Q: Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Clermont-Ferrand ?

Avec une pension médiane d'environ 1 365 euros, la capacité d'emprunt sur 20 ans à 3,20% est d'environ 84 652 euros. Le prix d'un appartement de 45 m² à Clermont-Ferrand est d'environ 103 365 euros (au prix médian). L'achat nécessitera un apport conséquent ou un bien plus petit.

Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Clermont-Ferrand. Profils SMIC, médian et cadre.

Quelle retraite peut-on espérer à Clermont-Ferrand ?

1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €

32 %

de la pension partirait dans un loyer estimé à 431 €

65 172 €

de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC

Calculer pour mon bien

Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés retraite — Clermont-Ferrand (63)

~50%

Taux de remplacement

~28%

Cotisations du brut

64 ans

Âge légal

67 ans

Taux plein auto.

1 400 € → 1 050 €

SMIC net → pension

2 100 € → 1 365 €

Médian net → pension

3 500 € → 2 100 €

Cadre net → pension

Pouvoir d'achat retraite — Clermont-Ferrand

Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 431 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux

Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension

Pension mensuelle nette 1 050 €

Loyer estimé T2 (45 m²) 431 €

Part du loyer dans la pension $41%

Reste à vivre (après loyer) 619 €

Capacité d'emprunt (20 ans, 3,2%) 65 172 €

Profil Médian — 1 365 €/mois de pension

Pension mensuelle nette 1 365 €

Loyer estimé T2 (45 m²) 431 €

Part du loyer dans la pension $32%

Reste à vivre (après loyer) 934 €

Capacité d'emprunt (20 ans, 3,2%) 84 652 €

Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension

Pension mensuelle nette 2 100 €

Loyer estimé T2 (45 m²) 431 €

Part du loyer dans la pension $21%

Reste à vivre (après loyer) 1 669 €

Capacité d'emprunt (20 ans, 3,2%) 130 166 €

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La retraite à Clermont-Ferrand : ce qu'il faut savoir

Partir à la retraite à Clermont-Ferrand (63) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 3 298 euros/m² et un loyer estimé à 431 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.

Clermont-Ferrand (63), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 146 351 habitants répartis sur 43 km² (3394 hab/km²).

Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.

La pension ne vaut que par ce qu'elle achète à Clermont-Ferrand : un coût de la vie équilibré où le loyer prend 32% de la pension médiane.

Retraite dans les départements voisins

La retraite ne change pas entre Clermont-Ferrand et ses 5 voisins (Allier, Creuse, Corrèze, Cantal, Haute-Loire), mais le pouvoir d'achat d'une pension, lui, dépend des prix locaux : la situation à Clermont-Ferrand attire les retraités des voisins plus onéreux.

Allier Creuse Corrèze Cantal Haute-Loire

Analyse locale

Le portrait chiffré : Clermont-Ferrand

Clermont-Ferrand compte 146 351 habitants, ce qui la place au 5e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 31e rang national. Avec 3 394 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Puy-de-Dôme, dont elle est le chef-lieu et le centre administratif. Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Clermont-Ferrand s'établit à 2 297 €/m² (moyenne : 3 298 €/m²). Clermont-Ferrand se situe ainsi au 132e rang des 160 grandes communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 6 %), et 14 % plus cher que celle de son département (2 015 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Creuse (1 005 €/m²) et le plus onéreux Haute-Loire (1 664 €/m²).

Le marché local enregistre 2 366 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,2 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (3,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 297 €/m² à environ 1 952 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 297 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 87 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 44 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 160 790 €.

Ces niveaux de prix placent Clermont-Ferrand dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Questions fréquentes — Retraite Clermont-Ferrand

Quelle retraite espérer à Clermont-Ferrand avec un SMIC ?

Un ex-SMIC touche environ 1 050 euros/mois de retraite (taux de remplacement de ~75% avec le minimum contributif). {preposition.charAt(0).toUpperCase() + preposition.slice(1)} Clermont-Ferrand, le T2 moyen se loue 431 euros : la pension y consacre 41%, laissant un reste à vivre d'environ 619 euros.

À quel âge peut-on partir à la retraite à Clermont-Ferrand ?

L'âge légal de départ à la retraite est de 64 ans depuis la réforme 2023, quel que soit le département. Pour obtenir le taux plein sans décote, il faut avoir 67 ans ou avoir validé tous ses trimestres (entre 166 et 172 selon l'année de naissance). Un départ anticipé est possible dès 58 ans pour carrière longue ou handicap.

Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Clermont-Ferrand ?

Peut-on acheter avec sa retraite à Clermont-Ferrand ? La pension médiane (1 365 euros) ouvre une capacité d'emprunt d'environ 84 652 euros (35% d'endettement maximum), contre un prix de 103 365 euros pour un 45 m² : il faudra un apport significatif.

Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?

Le taux de remplacement moyen est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Ce taux varie : environ 75% pour un SMIC grâce au minimum contributif, ~65% pour le salaire médian, et ~55% pour les cadres. Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié ~11% + part employeur ~17%).

Analyse locale

Le marché immobilier à Clermont-Ferrand en 2026

La ville de Clermont-Ferrand affiche un prix de vente médian de 2 297 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 298 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,2 %). Avec 146 351 habitants, la ville présente une densité de 3 394 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 366 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 14 % plus cher que la médiane du département (Puy-de-Dôme), et 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Clermont-Ferrand

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 397 €/m² contre 2 711 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 137 820 €, soit une mensualité de 668 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 909 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 229 700 €, avec une mensualité de 1 113 € (salaire requis : 3 180 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Clermont-Ferrand	2 297 €	-3,2 %	146 351
Allier	1 347 €	-2,3 %	333 298
Creuse	1 005 €	+0,5 %	115 527
Corrèze	1 604 €	+2,2 %	240 826

Département

Voir les résultats pour Puy-de-Dôme (63) 664 453 hab.

2 015 €/m²

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Autres villes de la région

Cournon-d'Auvergne 19 951 hab.

2 250 €/m²

Riom 18 820 hab.

2 355 €/m²

Chamalières 17 509 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Clermont-Ferrand

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 297 €) est inférieur au prix moyen (3 298 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Retraite Clermont-Ferrand (63)

Chiffres clés retraite — Clermont-Ferrand (63)

Pouvoir d'achat retraite — Clermont-Ferrand

Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension

Profil Médian — 1 365 €/mois de pension

Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension

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Le marché immobilier à Clermont-Ferrand en 2026

Prix et budget à Clermont-Ferrand

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Fiscalité immobilière à Clermont-Ferrand

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Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension

Profil Médian — 1 365 €/mois de pension

Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension