Retraite Charbonnières-les-Bains (69)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Charbonnières-les-Bains. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Charbonnières-les-Bains ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
70 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 950 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Charbonnières-les-Bains (69)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Charbonnières-les-Bains
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 950 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Charbonnières-les-Bains : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Charbonnières-les-Bains (69) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 5 254 euros/m² et un loyer estimé à 950 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Charbonnières-les-Bains (69), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 5 383 habitants répartis sur 4 km² (1310 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
La pension ne vaut que par ce qu'elle achète à Charbonnières-les-Bains : un coût de la vie élevé qui pèse lourd (90% du SMIC-retraite pour le seul loyer) et rend la propriété quasi indispensable avant la retraite.
Retraite dans les départements voisins
Entre Charbonnières-les-Bains et les 4 départements limitrophes (Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire), les pensions sont identiques ; ce sont les prix locaux qui font d'un département un lieu de vie abordable pour les retraités ou un territoire qu'on quitte.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Charbonnières-les-Bains
Charbonnières-les-Bains compte 5 383 habitants, ce qui la place au 273e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 2 038e rang national. Avec 1 310 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lyon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Charbonnières-les-Bains s'établit à 5 064 €/m² (moyenne : 5 254 €/m²). Charbonnières-les-Bains se situe ainsi au 171e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 107 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 107 %), et 31 % plus cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).
Le marché local enregistre 76 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 76 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 5 064 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 39 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 20 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 354 480 €.
Ces niveaux de prix placent Charbonnières-les-Bains parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Retraite Charbonnières-les-Bains
Quelle retraite espérer à Charbonnières-les-Bains avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Charbonnières-les-Bains ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Charbonnières-les-Bains ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Charbonnières-les-Bains en 2026
La ville de Charbonnières-les-Bains affiche un prix de vente médian de 5 064 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 254 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 383 habitants, la ville présente une densité de 1 310 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 76 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 31 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 107 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Charbonnières-les-Bains
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 533 €/m² contre 5 868 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 303 840 €, soit une mensualité de 1 473 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 209 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 506 400 €, avec une mensualité de 2 454 € (salaire requis : 7 011 € net/mois).
Les prix à Charbonnières-les-Bains sont 107 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Charbonnières-les-Bains
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 064 €) est inférieur au prix moyen (5 254 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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