Retraite Beaurains (62)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Beaurains. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Beaurains ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
28 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 380 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Beaurains (62)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Beaurains
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 380 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Beaurains : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Beaurains (62) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 2 047 euros/m² et un loyer estimé à 380 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Beaurains (62), situé en région Hauts-de-France, compte environ 5 559 habitants répartis sur 6 km² (936 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
La pension ne vaut que par ce qu'elle achète à Beaurains : un coût de la vie équilibré où le loyer prend 28% de la pension médiane.
Retraite dans les départements voisins
Entre Beaurains et les 2 départements limitrophes (Nord, Somme), les pensions sont identiques ; ce sont les prix locaux qui font d'un département un lieu de vie abordable pour les retraités ou un territoire qu'on quitte.
Analyse locale
La ville Beaurains : repères locaux
Avec 5 559 habitants, Beaurains est la 196e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 977e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 936 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Pas-de-Calais (chef-lieu : Arras), Beaurains évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Beaurains ?
Le prix de vente médian à Beaurains est de 2 027 €/m², pour une moyenne constatée de 2 047 €/m². Ce niveau place Beaurains au 1 636e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 17 %), et 9 % plus cher que celle de son département (1 860 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Nord (2 208 €/m²).
Le marché local enregistre 38 transactions par an, soit 7 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Beaurains
Avec 38 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 027 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 99 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 49 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 141 890 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Beaurains dépasse nettement la moyenne nationale : 99 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes — Retraite Beaurains
Quelle retraite espérer à Beaurains avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Beaurains ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Beaurains ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Beaurains en 2026
La ville de Beaurains affiche un prix de vente médian de 2 027 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 047 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 559 habitants, la ville présente une densité de 936 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 38 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Beaurains
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 255 €/m² contre 2 015 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 121 620 €, soit une mensualité de 589 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 683 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 202 700 €, avec une mensualité de 982 € (salaire requis : 2 806 € net/mois).
Les prix à Beaurains sont 17 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Beaurains
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 027 €) est inférieur au prix moyen (2 047 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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