Retraite Auch (32)
Estimez votre pension de retraite et son pouvoir d'achat réel à Auch. Profils SMIC, médian et cadre.
Quelle retraite peut-on espérer à Auch ?
1 365 € par mois pour un salaire de 2 100 €
25 %
de la pension partirait dans un loyer estimé à 346 €
65 172 €
de capacité d'emprunt sur 20 ans avec la pension SMIC
Estimations à carrière complète. Loyer local calculé sur un 45 m² au prix médian des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés retraite — Auch (32)
~50%
Taux de remplacement
~28%
Cotisations du brut
64 ans
Âge légal
67 ans
Taux plein auto.
1 400 € → 1 050 €
SMIC net → pension
2 100 € → 1 365 €
Médian net → pension
3 500 € → 2 100 €
Cadre net → pension
Pouvoir d'achat retraite — Auch
Loyer moyen estimé d'un T2 (45 m²) : 346 €/mois — Basé sur les prix immobiliers locaux
Profil SMIC — 1 050 €/mois de pension
Profil Médian — 1 365 €/mois de pension
Profil Cadre — 2 100 €/mois de pension
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Simuler ma retraiteLa retraite à Auch : ce qu'il faut savoir
Partir à la retraite à Auch (32) implique de bien anticiper son pouvoir d'achat local. Avec un prix moyen de 2 808 euros/m² et un loyer estimé à 346 euros pour un T2, le coût de la vie pèse différemment selon le profil du retraité.
Auch (32), situé en région Occitanie, compte environ 22 428 habitants répartis sur 73 km² (305 hab/km²).
Le taux de remplacement moyen en France est d'environ 50% du dernier salaire net pour le régime général (base + complémentaire AGIRC-ARRCO). Les cotisations retraite représentent environ 28% du salaire brut (part salarié + part employeur). Depuis la réforme 2023, l'âge légal de départ est fixé à 64 ans, avec un taux plein automatique à 67 ans.
La pension ne vaut que par ce qu'elle achète à Auch : un coût de la vie équilibré où le loyer prend 25% de la pension médiane.
Retraite dans les départements voisins
Auch est proche de 5 départements : Landes, Lot-et-Garonne, Tarn-et-Garonne, Haute-Garonne, Hautes-Pyrénées. Avec un prix médian de 1 844 euros/m², Auch attire des retraités des départements voisins plus chers.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Auch
Auch compte 22 428 habitants, ce qui la place au 23e rang de la région Occitanie par la population et au 450e rang national. Avec 305 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Gers, dont elle est le chef-lieu et le centre administratif. Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Auch s'établit à 1 844 €/m² (moyenne : 2 808 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Auch se situe ainsi au 1 777e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 25 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 25 %), et 9 % plus cher que celle de son département (1 695 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Haute-Garonne (2 831 €/m²).
Le marché local enregistre 412 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,2 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (2,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 844 €/m² à environ 1 650 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 844 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 108 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 54 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 129 080 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Auch dépasse nettement la moyenne nationale : 108 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes — Retraite Auch
Quelle retraite espérer à Auch avec un SMIC ?
À quel âge peut-on partir à la retraite à Auch ?
Peut-on devenir propriétaire à la retraite à Auch ?
Quel est le taux de remplacement moyen de la retraite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Auch en 2026
La ville d'Auch affiche un prix de vente médian de 1 844 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 808 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-2,2 %). Avec 22 428 habitants, la ville présente une densité de 305 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 412 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane du département (Gers), et 25 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Auch
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 408 €/m² contre 1 946 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 110 640 €, soit une mensualité de 536 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 531 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 184 400 €, avec une mensualité de 894 € (salaire requis : 2 554 € net/mois).
Les prix à Auch sont 25 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Landes affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Auch | 1 844 € | -2,2 % | 22 428 |
| Landes | 2 740 € | -2,9 % | 433 570 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
| Tarn-et-Garonne | 1 950 € | -1,9 % | 265 817 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Auch
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 844 €) est inférieur au prix moyen (2 808 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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