Rentabilité Locative La Possession (974)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à La Possession à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à La Possession en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 205 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à La Possession. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — La Possession (974)
4,8%
Rendement brut estimé
3 205 €
Prix médian / m²
17 €
Loyer estimé / m² / mois
257
Transactions / an
4 639 € / m²
Maisons
4 055 € / m²
Appartements
+11,7 %
Tendance des prix
Investir à La Possession : analyse du marché
La Possession (974), situé en région La Réunion, compte environ 36 568 habitants répartis sur 119 km² (306 hab/km²).
Le La Possession est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (4 325 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (+11,7% sur un an).
La ville enregistre environ 257 transactions immobilières par an. Les maisons (4 639 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 055 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — La Possession
Appartement 45 m² — 4 055 €/m²
Maison 90 m² — 4 639 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
La Possession est proche de 1 départements : La Réunion. La forte attractivité du La Possession se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir à La Possession
Quel est le rendement locatif moyen à La Possession en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à La Possession ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à La Possession ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à La Possession ?
Analyse locale
Le marché immobilier à La Possession en 2026
La ville de La Possession affiche un prix de vente médian de 3 205 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 325 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+11,7 %). Avec 36 568 habitants, la ville présente une densité de 306 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 257 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 10 % plus cher que la médiane du département (La Réunion), et 31 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Possession
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 055 €/m² contre 4 639 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 192 300 €, soit une mensualité de 932 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 663 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 320 500 €, avec une mensualité de 1 553 € (salaire requis : 4 437 € net/mois).
Les prix à La Possession sont 31 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Possession | 3 205 € | +11,7 % | 36 568 |
| La Réunion | 2 911 € | +1,9 % | 889 679 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Possession
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 205 €) est inférieur au prix moyen (4 325 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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