Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Villemomble (93)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant à Villemomble en 2026 ?

Le rachat de crédit à Villemomble peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 27 251 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Villemomble ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 233 160 euros avec un capital restant de 204 849 euros, l'IRA s'élève à environ 4 609 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier à Villemomble ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Avec des prix élevés à Villemomble, les montants empruntés sont importants et le rachat peut générer des économies substantielles.

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Combien rapporte un rachat de crédit à Villemomble ?

27 251 € d'économie nette sur un appartement de 60 m²

139 €

d'économie par mois

58 316 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Passage de 4,50 % à 3,20 % après 5 ans remboursés, frais de dossier de 1 500 € et indemnité de remboursement anticipé déduits.

Chiffres clés — Villemomble (93)

4 912 €

Prix moyen / m²

4 966 €

Prix appart. / m²

4 828 €

Prix maison / m²

29 795

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Villemomble

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (3 886 €/m²)

Prix du bien initial 233 160 €

Capital restant dû (après 5 ans) 204 849 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 296 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 157 €/mois

Économie mensuelle -139 €/mois

Économie totale sur 20 ans 33 360 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 4 609 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 27 251 €

Maison 100 m² (4 828 €/m²)

Prix du bien initial 482 800 €

Capital restant dû (après 5 ans) 424 178 €

Ancienne mensualité (4,50%) 2 684 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 2 395 €/mois

Économie mensuelle -289 €/mois

Économie totale sur 20 ans 69 360 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 9 544 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 58 316 €

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Rachat de crédit à Villemomble : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Villemomble (93), situé en région Île-de-France, affiche un prix immobilier moyen de 4 912 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Villemomble.

Avec des prix élevés à Villemomble, les montants empruntés sont importants. Un rachat de crédit peut donc générer des économies très significatives, parfois plusieurs dizaines de milliers d'euros sur la durée restante du prêt.

Les principales villes concernées sont et .

Rachat de crédit dans les départements voisins

Villemomble est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Rachat de crédit Villemomble

Le rachat de crédit est-il intéressant à Villemomble en 2026 ?

Le rachat de crédit à Villemomble est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 27 251 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Villemomble ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 204 849 euros, l'IRA s'élève à environ 4 609 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit à Villemomble ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 3 886 euros/m² (soit 233 160 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 139 euros et une économie nette de 27 251 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (482 800 euros), l'économie nette atteint 58 316 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier à Villemomble ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Avec les prix élevés à Villemomble, les capitaux restants sont souvent importants, rendant le rachat particulièrement avantageux.

Analyse locale

Le marché immobilier à Villemomble en 2026

La ville de Villemomble affiche un prix de vente médian de 3 886 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 912 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 29 795 habitants, la ville présente une densité de 7 378 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 322 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 59 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Villemomble

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 966 €/m² contre 4 828 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 233 160 €, soit une mensualité de 1 130 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 229 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 388 600 €, avec une mensualité de 1 883 € (salaire requis : 5 380 € net/mois).

Les prix à Villemomble sont 59 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Villemomble	3 886 €	en baisse	29 795
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Seine-Saint-Denis (93) 1 704 316 hab.

4 208 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Denis 149 077 hab.

4 138 €/m²

Montreuil 111 934 hab.

5 967 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 188 €/m²

Aulnay-sous-Bois 87 599 hab.

3 673 €/m²

Noisy-le-Grand 72 978 hab.

4 345 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Villemomble

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 886 €) est inférieur au prix moyen (4 912 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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