Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Strasbourg (67)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant à Strasbourg en 2026 ?

Le rachat de crédit à Strasbourg peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 26 031 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Strasbourg ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 222 000 euros avec un capital restant de 195 045 euros, l'IRA s'élève à environ 4 389 euros.

Q: Quelle économie avec un rachat de crédit à Strasbourg ?

Pour un appartement de 60 m² au prix moyen de 3 700 euros/m² (222 000 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% permet une économie mensuelle de 133 euros et une économie nette totale de 26 031 euros. Pour une maison de 100 m², l'économie nette atteint 40 499 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier à Strasbourg ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Les prix accessibles à Strasbourg impliquent des montants empruntés plus modestes, mais le rachat peut rester avantageux si l'écart de taux est suffisant.

Simulez votre rachat de crédit selon les prix réels du marché à Strasbourg. Économies, IRA, nouvelle mensualité.

Chiffres clés — Strasbourg (67)

3 600 €

Prix moyen / m²

3 700 €

Prix appart. / m²

3 400 €

Prix maison / m²

293 771

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Strasbourg

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (3 700 €/m²)

Prix du bien initial 222 000 €

Capital restant dû (après 5 ans) 195 045 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 234 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 101 €/mois

Économie mensuelle -133 €/mois

Économie totale sur 20 ans 31 920 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 4 389 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 26 031 €

Maison 100 m² (3 400 €/m²)

Prix du bien initial 340 000 €

Capital restant dû (après 5 ans) 298 717 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 890 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 687 €/mois

Économie mensuelle -203 €/mois

Économie totale sur 20 ans 48 720 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 6 721 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 40 499 €

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Rachat de crédit à Strasbourg : ce qu'il faut savoir

Ville de Grand Est.

Strasbourg (67), situé en région Grand Est, affiche un prix immobilier moyen de 3 600 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Strasbourg.

Le marché immobilier à Strasbourg affiche des prix proches de la moyenne nationale. Le rachat de crédit reste pertinent dès que l'écart de taux dépasse 0,60 point et que le capital restant dû est suffisant.

Les principales villes concernées sont et .

Rachat de crédit dans les départements voisins

Strasbourg est proche de 4 départements : Bas-Rhin, Moselle, Haut-Rhin, Vosges. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Bas-Rhin Moselle Haut-Rhin Vosges

Questions fréquentes — Rachat de crédit Strasbourg

Le rachat de crédit est-il intéressant à Strasbourg en 2026 ?

Le rachat de crédit à Strasbourg est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 26 031 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Strasbourg ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 195 045 euros, l'IRA s'élève à environ 4 389 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit à Strasbourg ?

Pour un appartement de 60 m² à 3 700 euros/m² (222 000 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 133 euros et une économie nette de 26 031 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (340 000 euros), l'économie nette atteint 40 499 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier à Strasbourg ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Les prix à Strasbourg permettent un rachat intéressant dès lors que l'écart de taux est suffisant.

Analyse locale

Le marché immobilier à Strasbourg en 2026

La ville de Strasbourg affiche un prix de vente médian de 3 240 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 600 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,5 %). Avec 293 771 habitants, la ville présente une densité de 3 756 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 4 304 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 29 % plus cher que la médiane du département (Bas-Rhin), et 32 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Strasbourg

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 700 €/m² contre 3 400 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 194 400 €, soit une mensualité de 942 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 691 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 324 000 €, avec une mensualité de 1 570 € (salaire requis : 4 486 € net/mois).

Les prix à Strasbourg sont 32 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Bas-Rhin, Moselle, Haut-Rhin affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Strasbourg	3 240 €	+0,5 %	293 771
Bas-Rhin	2 520 €	+0 %	1 163 810
Moselle	1 755 €	+0 %	1 051 309
Haut-Rhin	1 980 €	+0,5 %	770 738

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Autres villes de la région

Mulhouse 104 978 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Strasbourg

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 240 €) est inférieur au prix moyen (3 600 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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