Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Bas-Rhin (67)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant dans le Bas-Rhin en 2026 ?

Le rachat de crédit dans le Bas-Rhin peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 21 463 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit dans le Bas-Rhin ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 186 000 euros avec un capital restant de 163 416 euros, l'IRA s'élève à environ 3 677 euros.

Q: Quelle économie avec un rachat de crédit dans le Bas-Rhin ?

Pour un appartement de 60 m² au prix moyen de 3 100 euros/m² (186 000 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% permet une économie mensuelle de 111 euros et une économie nette totale de 21 463 euros. Pour une maison de 100 m², l'économie nette atteint 28 937 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier dans le Bas-Rhin ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Avec des prix élevés dans le Bas-Rhin, les montants empruntés sont importants et le rachat peut générer des économies substantielles.

Simulez votre rachat de crédit selon les prix réels du marché dans le Bas-Rhin. Économies, IRA, nouvelle mensualité.

Chiffres clés — Bas-Rhin (67)

2 800 €

Prix moyen / m²

3 100 €

Prix appart. / m²

2 450 €

Prix maison / m²

1 163 810

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Bas-Rhin

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (3 100 €/m²)

Prix du bien initial 186 000 €

Capital restant dû (après 5 ans) 163 416 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 034 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 923 €/mois

Économie mensuelle -111 €/mois

Économie totale sur 20 ans 26 640 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 3 677 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 21 463 €

Maison 100 m² (2 450 €/m²)

Prix du bien initial 245 000 €

Capital restant dû (après 5 ans) 215 252 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 362 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 215 €/mois

Économie mensuelle -147 €/mois

Économie totale sur 20 ans 35 280 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 4 843 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 28 937 €

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Rachat de crédit dans le Bas-Rhin : ce qu'il faut savoir

Le Bas-Rhin est dominé par Strasbourg, capitale européenne et ville frontalière dynamique. Le marché strasbourgeois est tendu avec des prix en hausse régulière, porte par les institutions europeennes et les frontaliers allemands. L

Le département Bas-Rhin (67), situé en région Grand Est, affiche un prix immobilier moyen de 2 800 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires dans le Bas-Rhin.

Avec des prix élevés dans le Bas-Rhin, les montants empruntés sont importants. Un rachat de crédit peut donc générer des économies très significatives, parfois plusieurs dizaines de milliers d'euros sur la durée restante du prêt.

Les principales villes concernées sont Strasbourg, Haguenau, Schiltigheim, Illkirch-Graffenstaden, Lingolsheim, Sélestat, Bischheim et Ostwald.

Rachat de crédit dans les départements voisins

Le Bas-Rhin est voisin de 4 départements : Bas-Rhin, Moselle, Haut-Rhin, Vosges. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Bas-Rhin Moselle Haut-Rhin Vosges

Questions fréquentes — Rachat de crédit Bas-Rhin

Le rachat de crédit est-il intéressant dans le Bas-Rhin en 2026 ?

Le rachat de crédit dans le Bas-Rhin est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 21 463 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit dans le Bas-Rhin ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 163 416 euros, l'IRA s'élève à environ 3 677 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit dans le Bas-Rhin ?

Pour un appartement de 60 m² à 3 100 euros/m² (186 000 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 111 euros et une économie nette de 21 463 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (245 000 euros), l'économie nette atteint 28 937 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier dans le Bas-Rhin ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Avec les prix élevés dans le Bas-Rhin, les capitaux restants sont souvent importants, rendant le rachat particulièrement avantageux.

Analyse locale

Le marché immobilier en Bas-Rhin en 2026

Le département Bas-Rhin (67) affiche un prix de vente médian de 2 520 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 800 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec ses 1 163 810 habitants répartis sur 4 755 km², le département présente une densité de 245 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 16 702 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Bas-Rhin

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 100 €/m² contre 2 450 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 151 200 €, soit une mensualité de 733 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 094 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 252 000 €, avec une mensualité de 1 221 € (salaire requis : 3 489 € net/mois).

Les prix en Bas-Rhin sont 3 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Moselle, Haut-Rhin affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bas-Rhin	2 520 €	+0 %	1 163 810
Bas-Rhin	2 520 €	+0 %	1 163 810
Moselle	1 755 €	+0 %	1 051 309
Haut-Rhin	1 980 €	+0,5 %	770 738

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Principales villes en Bas-Rhin

Strasbourg 293 771 hab.

3 240 €/m²

Haguenau 36 391 hab.

2 340 €/m²

Schiltigheim 34 708 hab.

2 466 €/m²

Illkirch-Graffenstaden 27 872 hab.

2 610 €/m²

Lingolsheim 20 826 hab.

2 333 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Bas-Rhin

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 7 communes couvertes du département.

Strasbourg Haguenau Schiltigheim Illkirch-Graffenstaden Lingolsheim Sélestat Bischheim

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Bas-Rhin

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 520 €) est inférieur au prix moyen (2 800 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 514 communes, dont les principales sont Strasbourg, Haguenau, Schiltigheim, Illkirch-Graffenstaden.

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