Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Saint-Aubin-lès-Elbeuf (76)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant à Saint-Aubin-lès-Elbeuf en 2026 ?

Le rachat de crédit à Saint-Aubin-lès-Elbeuf peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 18 556 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Saint-Aubin-lès-Elbeuf ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 163 080 euros avec un capital restant de 143 279 euros, l'IRA s'élève à environ 3 224 euros.

Q: Quelle économie avec un rachat de crédit à Saint-Aubin-lès-Elbeuf ?

Pour un appartement de 60 m² au prix moyen de 2 718 euros/m² (163 080 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% permet une économie mensuelle de 97 euros et une économie nette totale de 18 556 euros. Pour une maison de 100 m², l'économie nette atteint 55 837 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier à Saint-Aubin-lès-Elbeuf ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Les prix accessibles à Saint-Aubin-lès-Elbeuf impliquent des montants empruntés plus modestes, mais le rachat peut rester avantageux si l'écart de taux est suffisant.

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Chiffres clés — Saint-Aubin-lès-Elbeuf (76)

3 990 €

Prix moyen / m²

2 718 €

Prix appart. / m²

4 625 €

Prix maison / m²

8 443

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Saint-Aubin-lès-Elbeuf

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (2 718 €/m²)

Prix du bien initial 163 080 €

Capital restant dû (après 5 ans) 143 279 €

Ancienne mensualité (4,50%) 906 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 809 €/mois

Économie mensuelle -97 €/mois

Économie totale sur 20 ans 23 280 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 3 224 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 18 556 €

Maison 100 m² (4 625 €/m²)

Prix du bien initial 462 500 €

Capital restant dû (après 5 ans) 406 343 €

Ancienne mensualité (4,50%) 2 571 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 2 294 €/mois

Économie mensuelle -277 €/mois

Économie totale sur 20 ans 66 480 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 9 143 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 55 837 €

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Rachat de crédit à Saint-Aubin-lès-Elbeuf : ce qu'il faut savoir

Ville de Normandie.

Saint-Aubin-lès-Elbeuf (76), situé en région Normandie, affiche un prix immobilier moyen de 3 990 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Saint-Aubin-lès-Elbeuf.

Le marché immobilier à Saint-Aubin-lès-Elbeuf affiche des prix proches de la moyenne nationale. Le rachat de crédit reste pertinent dès que l'écart de taux dépasse 0,60 point et que le capital restant dû est suffisant.

Les principales villes concernées sont et .

Rachat de crédit dans les départements voisins

Saint-Aubin-lès-Elbeuf est proche de 5 départements : Seine-Maritime, Eure, Oise, Somme, Calvados. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Seine-Maritime Eure Oise Somme Calvados

Questions fréquentes — Rachat de crédit Saint-Aubin-lès-Elbeuf

Le rachat de crédit est-il intéressant à Saint-Aubin-lès-Elbeuf en 2026 ?

Le rachat de crédit à Saint-Aubin-lès-Elbeuf est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 18 556 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Saint-Aubin-lès-Elbeuf ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 143 279 euros, l'IRA s'élève à environ 3 224 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit à Saint-Aubin-lès-Elbeuf ?

Pour un appartement de 60 m² à 2 718 euros/m² (163 080 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 97 euros et une économie nette de 18 556 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (462 500 euros), l'économie nette atteint 55 837 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier à Saint-Aubin-lès-Elbeuf ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Les prix à Saint-Aubin-lès-Elbeuf permettent un rachat intéressant dès lors que l'écart de taux est suffisant.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Aubin-lès-Elbeuf en 2026

La ville de Saint-Aubin-lès-Elbeuf affiche un prix de vente médian de 1 849 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 990 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 443 habitants, la ville présente une densité de 1 454 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 156 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Seine-Maritime), et 24 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Aubin-lès-Elbeuf

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 718 €/m² contre 4 625 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 110 940 €, soit une mensualité de 538 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 537 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 184 900 €, avec une mensualité de 896 € (salaire requis : 2 560 € net/mois).

Les prix à Saint-Aubin-lès-Elbeuf sont 24 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-Maritime, Oise affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Aubin-lès-Elbeuf	1 849 €	en baisse	8 443
Seine-Maritime	2 250 €	-3,6 %	1 260 964
Eure	1 989 €	-4,9 %	602 714
Oise	2 300 €	-4 %	829 899

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Autres villes de la région

Le Havre 166 687 hab.

Cherbourg-en-Cotentin 78 258 hab.

2 346 €/m²

Évreux 49 360 hab.

1 979 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Aubin-lès-Elbeuf

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 849 €) est inférieur au prix moyen (3 990 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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