Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Pau (64)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant à Pau en 2026 ?

Le rachat de crédit à Pau peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 20 202 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Pau ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 176 940 euros avec un capital restant de 155 456 euros, l'IRA s'élève à environ 3 498 euros.

Q: Quelle économie avec un rachat de crédit à Pau ?

Pour un appartement de 60 m² au prix moyen de 2 949 euros/m² (176 940 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% permet une économie mensuelle de 105 euros et une économie nette totale de 20 202 euros. Pour une maison de 100 m², l'économie nette atteint 32 033 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier à Pau ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Les prix accessibles à Pau impliquent des montants empruntés plus modestes, mais le rachat peut rester avantageux si l'écart de taux est suffisant.

Simulez votre rachat de crédit selon les prix réels du marché à Pau. Économies, IRA, nouvelle mensualité.

Chiffres clés — Pau (64)

2 918 €

Prix moyen / m²

2 949 €

Prix appart. / m²

2 705 €

Prix maison / m²

80 441

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Pau

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (2 949 €/m²)

Prix du bien initial 176 940 €

Capital restant dû (après 5 ans) 155 456 €

Ancienne mensualité (4,50%) 983 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 878 €/mois

Économie mensuelle -105 €/mois

Économie totale sur 20 ans 25 200 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 3 498 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 20 202 €

Maison 100 m² (2 705 €/m²)

Prix du bien initial 270 500 €

Capital restant dû (après 5 ans) 237 656 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 504 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 342 €/mois

Économie mensuelle -162 €/mois

Économie totale sur 20 ans 38 880 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 5 347 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 32 033 €

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Rachat de crédit à Pau : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Pau (64), situé en région Nouvelle-Aquitaine, affiche un prix immobilier moyen de 2 918 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Pau.

Le marché immobilier à Pau affiche des prix proches de la moyenne nationale. Le rachat de crédit reste pertinent dès que l'écart de taux dépasse 0,60 point et que le capital restant dû est suffisant.

Les principales villes concernées sont et .

Rachat de crédit dans les départements voisins

Pau est proche de 4 départements : Pyrénées-Atlantiques, Landes, Gers, Hautes-Pyrénées. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Pyrénées-Atlantiques Landes Gers Hautes-Pyrénées

Questions fréquentes — Rachat de crédit Pau

Le rachat de crédit est-il intéressant à Pau en 2026 ?

Le rachat de crédit à Pau est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 20 202 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Pau ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 155 456 euros, l'IRA s'élève à environ 3 498 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit à Pau ?

Pour un appartement de 60 m² à 2 949 euros/m² (176 940 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 105 euros et une économie nette de 20 202 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (270 500 euros), l'économie nette atteint 32 033 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier à Pau ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Les prix à Pau permettent un rachat intéressant dès lors que l'écart de taux est suffisant.

Analyse locale

Le marché immobilier à Pau en 2026

La ville de Pau affiche un prix de vente médian de 2 252 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 918 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2 %). Avec 80 441 habitants, la ville présente une densité de 2 554 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 900 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 20 % moins cher que la médiane du département (Pyrénées-Atlantiques), et 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Pau

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 949 €/m² contre 2 705 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 135 120 €, soit une mensualité de 655 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 871 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 225 200 €, avec une mensualité de 1 091 € (salaire requis : 3 117 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Pau	2 252 €	-2 %	80 441
Pyrénées-Atlantiques	2 818 €	-0,4 %	706 564
Landes	2 740 €	-2,9 %	433 570
Gers	1 695 €	-2,1 %	192 645

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

La Rochelle 79 851 hab.

4 783 €/m²

Mérignac 78 090 hab.

3 552 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Pau

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 252 €) est inférieur au prix moyen (2 918 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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